房屋拆迁过程中常见的功问题.docVIP

房屋拆迁过程中常见的问题　　近年来，因为房屋拆迁问题而引发的纠纷案件不计其数，主要的问题大多集中在房屋面积差、临时建筑补偿、有施工执照但无房产证的补偿、装修费的补偿等方面。本文将逐一对这四个问题进行简单的介绍。 　　(1)房屋面积差 　　拆迁时，对房屋面积的确认，应以房屋权属证书上记载的为准。如房屋面积存有争议，可通过勘测房屋现场或查阅房屋的原始档案予以确认。实践中，这一现象主要体现在私有产权的平房上。由于历史的原因，住房紧张的家庭，往往在自家房屋旁加盖房屋及其附属物，以解决家中住房困难。在处理这类问题时，既要依据法律规定，同时也要考虑到实际情况。对于拥有产权的部分，要依法补偿，对于私建的部分，要与被拆迁户进行协商或给予适当补偿，要合情合理，要充分考虑到被拆迁户因拆迁而失去的远比得到的为多，要多进行换位思考，对于申请强制拆迁，尤其要慎重。在北京市，《北京市城市房屋拆迁补助费有关规定》对于在拆迁范围内有本市常住户口，长期居住在自建房内，并且符合下列条件的居民，可以依据规定的程序向拆迁人申请拆迁安置补助：(一)单独立户；(二)本人及其配偶、子女在拆迁范围内无正式住房；(三)本人及其配偶在拆迁范围外无正式住房。 　　(2)临时建筑补偿 　　临时建筑，是指经城市规划行政主管部门批准，规定有使用期限，到期必须拆除的结构简易、临时性的建筑物、构筑物和其他设施。可见，临时建筑是经城市规划行政主管