房屋数租赁的有关法律规定.docVIP

房屋租赁的有关法律规定 一、房屋租赁及期限 1、屋租赁是出租人将房屋交付承租人占有、使用、收益，承租人支付租金的法律行为。 　　2、租赁期限在6个月以上的，应当签订书面合同。当事人没有签订书面合同的视为不定期租赁合同，双方都可以随时解除租赁关系。 3、租赁期间届满，承租人继续使用租赁房屋，出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限转为不定期。 4、租赁期限最长不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。 二、租赁房屋的装修与装饰 　 房屋装修装饰过程中，装修装饰材料通过人工会和房产本身发生结合。依据结合的紧密程度不同，分为附和与未附和。附和是指两个不同所有权的物之间相结合，非毁损不能分离，而发生的所有权变动的法律事实。即两个所有权变成一个所有权。例如：瓷砖与地面分为不同的人所有，他人未经许可将地面铺上瓷砖，瓷砖与地面紧密结合，附和成一体，瓷砖的所有权由房产所有权吸收，瓷砖的所有权属于房产所有人。如出现此情况： 　　1、承租人擅自进行装饰装修形成的附和物归出租人（产权人）所有，所产生的费用，出租人不予补偿。如出租人认为附和不当，要求承租人恢复原状或者赔偿损失的，依法应予支持。 　　2、未形成附合的装饰装修物，承租人作为所有权人享有处分权。 3、承租人经同意装饰装修，区分情况不同适用的处理原则： ①承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，在双方没有就合