房屋租赁合同的优先购买权法律1实务.docxVIP

房屋租赁合同优先购买权的法律实务房屋租赁合同中的优先购买权，又称“先买权”，是指房屋租赁关系中，承租人按照法律规定享有的，在出租人出卖租赁房屋给第三人时，得以同等条件优先于他人而购买的权利。这是租赁合同管理实务中非常重要的一项内容，在我国市场经济发展日新月异的今天，租赁关系大量存在，而因租赁产生的优先购买权纠纷也是屡见不鲜，我们公司存在大量的房屋租赁业务，深入学习和研究优先购买权的相关内容具有重要意义。一、目前关于优先购买权的主要法律规定及解析?1、1999年颁布的《合同法》以立法的形式确立了租赁合同优先购买权，《合同法》第230条的规定，“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”该条规定为首次从立法层面确认了租赁合同优先购买权问题，突出了优先购买权的重要性，权利行使的条件是租赁期间房屋出租人出卖租赁房屋，出租人应该履行的义务是在房屋出卖之前的合理期间通知承租人。该条规定出租人提前通知义务的时间为合理期限，但未明确具体的时间，也未规定该权利行使所产生的后果，在实践中因可操作性差产生了很多争议。2、2009年，最高人民法院颁布了《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称“《房屋租赁合同司法解释》”）更加明确并细化了租赁合同优先购买权的行使。《房屋租赁合同司法解释》的第二十一条规定，“出租人出卖租赁房