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房屋租赁维修法律 　　由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。厦门专业房产家庭律师表示，房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。 　　1、租赁期间承/出租人谁有义务维修房屋? 　　及时检查、维修出租房屋是出租人的法定义务，除非双方在合同中约定由承租人来承担维修义务，否则出租人有义务检查、维修房屋，保证房屋符合合同规定的用途。 　　对于承租人增添的附属设备，双方也可以约定由谁来负责维修。 　　在租赁合同中，出租人一般都要承担维修的责任，所以应当在合同中具体约定： 　　由出租人负责房屋、附属设施、配套家电等的维护与修缮，并且承担维修费用。 　　如果是因为出租人不及时修复房屋，没有尽到检查和维修的义务，从而导致房屋发生倒塌或者其他破坏性事故，并且给承租人的人身财产带来损失的，出租人就应当承担赔偿责任。 　　如果是因为承租人不当使用而造成损坏的，虽然出租人也负责维修，但由承租人承担费用。 　　此外，还可以约定承租人通知出租人维修的方式，以及出租人维修的时间。 　　对于出租人没有在约定的期限内维修的，承租人可自行维修，但由出租人承担费用。 　　参考法条：《合同法》第二百二十条。国务院《城市私有房屋管理条例》第十九条。建设部《城市房屋租赁管理办法》第二十一条、第二十三条。 　　2、出租人可以