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三亚市月川村旧城改造项目开发模式研究（汇报简稿） 谨呈：三亚市规划建设局 月川村紧靠三亚市主城区，隶属于河东区，为城市的发源地之一 月川村目前分为三部分：行政中心片区、月川小学片区和月川旧村片区 其中月川小学和行政中心两片区已经被征用，规划为城市绿带用地和行政中心 项目的研究范围：月川旧村，占地880亩，分为老干部安置区、村民居住区和菜田三部分 月川村改造需要多目标的实现 月川村改造核心目标 世联对核心目标的理解 月川村改造研究受以下条件限制 同时月川村改造遵循以下原则 研究的思路与框架 研究内容 改造范围内总建筑面积63万平米，容积率为1.1，建筑密度70% 项目已建房屋总建筑面积631684㎡，容积率为1.1，建筑密度70%左右，属于高密度、高容积率的居住区。 村内建筑以三、四层砖混结构为主，建筑质量参差不齐，抢建现象严重 片区内建筑以三－四层为主，部分五、六层； 砖混结构占绝大多数，大约90％左右； 地块内建筑质量好坏不一、良莠不齐； 片区内临建违建现象严重。 村民共1172户，其中原居民934户，外来户238户，村民受教育程度普遍较低 根据2005年4月份数据，月川村村民共1172户，4440人，平均3.8人/户。 其中原住居民934户，村民3259人，外来迁入人口238户，1181人。 村民中年长一代普遍文化水平较低，受教育程度低。 村民就业率低，房租为90%