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擅自改变房屋用途 房屋租赁合同视无效 更新时间：2009-2-9 11:43:17 资讯来源：焦点网 评论[0] 纠错有奖 　　案件回放：2008年6月业主胡某与承租方何某通过中介签订了《房屋租赁居间合同》，约定胡某将自住房屋租赁给何某作为办公使用。何某缴纳押金2500元，但是由于对于租赁税由谁支付没能达成约定，胡某单方面解除了该合同，收回了该房屋。何某随起诉至法院。要求胡某继续履行合同，并赔偿其损失两万元。 　　法院经过审理认为，涉诉房屋登记的用途为住宅，而《房屋租赁合同居间》约定将涉诉房屋出租作为办公使用，且至本案庭审结束前，相关机关并未审批变更涉诉房屋的房屋用途。故《房屋租赁合同居间》违反了国家法律、行政法规的强制性规定，应为无效合同。业主、承租方及中介方均有过错。判决业主返还押金2500元，并驳回了何某的全部诉讼请求。 　　案例分析：本案中，合同的效力问题成为本案的焦点，根据《深圳市房屋租赁管理条例》（以下简称条例）第三十八条第二款规定，承租人确需改变房屋用途或者进行装修，应征得出租人同意；按规定须经有关部门批准的，应当报请批准。且条例第九条规定，改变土地、房屋用途未经有关部门批准的，区主管机关不得予以登记。可见，擅自变更房屋用途的合同违反了国家行政法规的强制性规定，为无效合同。该合同不能够办理租赁登记，何某也无法办理营业执照。由于合同的无效，耽误了何某公司业务的