政府政v策对房地产业发展的影响.docxVIP

政府政策对房地产业发展的影响摘要：2013房地产投资约占GDP的18%，房地产业已经成为中国的支柱产业之一。政府土地出让金成为财政收入的主要途径之一。另一方面一路飙升的房价已经让不少普通市民“望房兴叹”。政府一方面想拉动经济发展、增加税收，另一方面又想平衡房价，造福于民。正是这种矛盾的现状，导致了房地产发展与政府政策之间微妙的关系。本文以中国房地产发展历史为背景，从中剖析政府发展房地产的利于弊。【关键词】房地产 政府 房地产与政策一、我国房地产市场发展历史及现状改革开放以来，我国的房地产业从无到有，伴随着社会主义市场经济体制的逐步确立和完善，我国房地产业也逐步发展起来，整体发展趋势向好，但期间伴随着一些波动回调。其发展历程可以大致分为以下几个阶段：第一阶段：1978年之前，国家重点战略放在发展重工业，对于房地产业还没有出台相应的政策法规，因此还没有完全意义上的房地产。第二阶段：1978年到1991年，中国房地产市场萌芽阶段。此阶段是理论形成与试点起步相结合的阶段。伴随着改革开放的春风，拉开了我国住房制度改革的序幕。国家相继出台了一些房地产政策法规并在深圳、广州等地进行试点。1987年到1989年，我国的房地产市场处于较繁荣的时期。?第三阶段1992到1997年，探索与调整阶段。1992年邓小平同志的南方谈话和党的十四大的召开有力地推动了社会主义经济体制改革和社会主义市场经济的发展，