高层豪宅维度之核心驱动研究.pptx

高层豪宅维度之核心驱动研究不同豪宅产品发力点不同，按照项目核心驱动模式划分，高层豪宅大致可分为5类：地段核心驱动、景观核心驱动、产品核心驱动、服务核心驱动、配套核心驱动稀缺地段景观资源过硬产品配套驱动个性服务1、地段核心驱动：稀缺地段往往是房地产核心决定因素，豪宅对其依赖更为突出，直接表现在稀缺土地资源的集聚效应高层豪宅城市地段代表楼盘北京朝阳区昆仑公寓、银泰中心、棕榈泉花园、碧海方舟上海新天地板块华府天地、翠湖天地、济南路8号深圳福田区香蜜湖一号、翠堤湾广州珠江新城板块誉峰、博雅首府成都东大街板块时代尊邸、华置都汇华庭、雍锦荟稀缺地段豪宅投资，第一是地段，第二是地段，第三是地段。——李嘉诚典型案例——上海汤臣一品：位于上海核心地段，并拥有一线江景资源稀缺地段城市核心地段陆家嘴城市规划汤臣一品地处上海浦东小陆家嘴核心区，与东方明珠、金茂大厦、环球金融中心等陆家嘴地标性建筑并肩而立；汤臣一品一线江景资源项目位处一线滨江，正对外滩建筑群，汤臣一品独一无二的地理区位使其可以全览陆家嘴一线景观，一面是外滩与黄浦江的恢弘气魄，另一面则是小陆家嘴繁华的流光溢彩陆家嘴环路C栋拾步街花园石桥路A栋D栋富城路黄浦江汤臣一品规划四栋高层豪宅，入户大堂、艺术回廊、中心园林、江景会所的打造尽显其高端性稀缺地段艺术回廊基本情况入户大堂项目占地面积20066平方米，总建筑面积141894平方米，共A、B、C、D四幢楼，2幢40层，2幢44层汤臣一品品质打造入户大堂：独立于主体建筑的入户大堂，拥有罕有的全玻璃架构，高12.7米，直径16米得穹顶；艺术回廊：由主题建筑的一层及建筑之间的光景连廊构成，保证内部交通私密性，为社区拓展了艺术展示空间及公共休闲空间；江景会所 ：拥有大量的平台、露台和大面积玻璃围合的通透空间，能提供休闲、健身、游泳、桑拿、SPA及私人宴会等服务；中心园林：融合了东西方的双重调性，营造皇家园林气氛的庭院景观中心园林VIP江景会所汤臣一品的公共区域打造全部选用顶级标准，是全球公寓豪宅的翘楚稀缺地段大厦外墙：一至3层采用进口石灰岩石，三层以上采用汤臣一品米金色、日本三棱铝复合板迎宾大堂：外墙采用进口石灰岩幕墙，室内墙地面采用进口大理石入口电梯大堂：墙地面采用进口大理石及部分木饰面汤臣一品消防：设置暗藏式喷淋及自救式不锈钢消防箱，德国西门子消防报警系统公共区域顶级配置住宅各层电梯大堂：墙地面采用进口大理石安保及管理：彩色电视监控系统，德国速宾停车管理系统，美国霍利威尔楼宇自控系统及防盗报警系统，新加坡ASIS门禁读卡系统，美国VIDEX电子巡更系统电梯：永大日立高速电梯汤臣一品住宅采用罕见的大户型设计，拥有独立的私家门厅，住户的私密性得到充分保护，其室内配置全部采用国际顶尖品牌打造稀缺地段产品特点精装品质汤臣一品采用罕见的大户型设计，最小户型面积为434㎡；A栋与D栋为一层一户，360度全览上海，单套面积约为597平方米，拥有11米面宽、120㎡宽敞客厅，全通透落地玻窗设计，再加上40㎡大尺度观景阳台，可以全角度享受外滩及黄埔江美景；B栋与C栋为一层两户，单套面积约为434平方米。客厅面宽7.4米，主卧室拥有延伸12米、进深2米的双面豪华阳台，拥有全角度的景观视野；每户都拥有独立的私家门厅，两部主人电梯和一部保姆电梯，结合三道掌纹门禁系统，确保住户的私密性其室内配置全部采用国际顶尖品牌打造：日本大金(DAIKIN) VRVⅡ户式中央空调确保室内舒适的温度；中央吸尘系统选用美国碧慕（BEAM），时刻提供健康、干净的室内空气；德国ABB公司EIB系统，保证对灯光、窗帘的智能控制；排水系统采用国际先进的侧排水技术，以及日本积水（Sekisui）DVLP钢塑复合排水管；厨房、浴室的墙和地面都采用进口大理石，厨房配备德国Poggenpohl橱具和德国Gaggenau电器设施，浴室配备挪威耐克森（Nexans）地坪加热系统汤臣一品汤臣一品由大峰物业提供物管服务并与台湾晶华国际酒店集团共同为业主提供各项个性定制服务稀缺地段物业费： 10元/平米·月专属服务：24小时礼宾服务24小时保安服务个性化私人管家服务清扫及洗衣服务会晤及商务服务预订及代购服务信件快递服务私人地下停车服务（部分服务另行收费）汤臣一品2、资源核心驱动：除地段外，景观资源亦为豪宅一大卖点，多以外部海、湖、江、山资源，内部社区园林形式组合展现。高层豪宅 景观资源人文资源资源驱动上海世贸滨江英式大草坪上海世茂滨江黄埔江景北京钓鱼台七号院位于玉渊潭北岸；京西玉渊潭自辽金时代开始，各朝各代的帝王也开始在此兴建行宫；现今，长安街、世纪坛、中央军委比邻与此，依旧在昔日御用花园、皇家水系的城市核心地带；从金到元，从明到清，从古到今，玉渊潭、昆玉河在中国传统文化脉络上代代相传，近850余年的文化积淀，无可