旧小区智能化改造工程r规划与设计.doc

已建社区信息化与智能化改造工程规划与设计 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　? 　　　摘要：智能小区可以说是当今智能建筑领域最大的热点，系统开发商/集成商、房产商和业主在智能化系统的必要性上达成了共识，但是前两者好象只青睐于一少部分业主：新近买房和即将买房的业主，因为他们开发的系统只适合于新建社区；而对近80%业主（生活在已建社区中的居民）的智能化需求关注不够。本文探讨的就是如何解决已建社区的智能化改造问题，介绍了小区改造工程的规划和设计方案。  一、 背景 　　 当需求刚一转变成市场，激烈的竞争已呈白热化。系统开发商/集成商们纷纷推出了功能各异、结构类似的多种智能化系统以期获得更多的工程，而房产商通过一个更比一个完善的智能化解决方案以期获得最多的卖点。然而当开发商们将赢利作为其商业运作的唯一目的时，人们的需求往往不会得到很好的满足，事实证明的确如此。国内的几十家系统开发商/集成商大都推出了自己的社区智能化系统，雷同也好、特色鲜明也罢，它们的一个共同的特点就是只适合新建社区，很少有适用于老区改造项目的系统。 51号，鸡鸣寺旁。北有南京明城墙，南有北京东路，东西两侧分别是南京空军招待所和市人民政府。公教一村共有36幢楼房，入住1030户，总建筑面积约8.2万平方米。为适应信息化发展的需要，提升小区形象，南京市科技局及玄武区政府提出以公教一村为试点，建设一个具有示范作用和应用推广价值的智能化、信息化小区。  已建小区智能化改造的必要性 　　 1、三防的需要  　　 已建小区往往年久失修更需注意防火和防煤气泄露。 2、水电气三表更新的需要 IC卡或自动抄表，为了方便已建小区居民生活，已建小区也急需这方面的改造。 3、上网的需要E-MAIL；目前中学教学改革，增加了信息技术课，中学生也需要上网。  已建社区实施智能化系统改造的难度 HFC、卫星无线、ISDN、ADSL等等接入技术的竞争，归根到底会集中到对用户的争夺上，谁争取到的用户多，它的市场占有率就高，它的发展就会进入良性循环，从而在竞争中获得最后的胜利。80%的老社区却没有得到应有的重视！原因是多方面的，主要为如下三条： 1、老社区的建设没有为社区智能化的发展预留空间 10年不到的时间，而作为其技术支撑的智能建筑技术从出现到现在才不到20年的时间，这些对于生命周期在50个年头的社区而言的确是发展太迅速了，人们根本无法预测十年后会发生些什么，更别说是七八十年了！  2、对老社区进行智能化改造具有相当的难度 　　 3、由于目前新建社区的市场还很大，并且新建社区智能化系统的实施相对简单，利润丰厚，因此系统开发/集成商的智能化方案主要集中在新建社区上，房产商的目光也集中在新建社区，而广大居民的智能化需求却很少有集成商来关注，这也许是社区智能化系统改造的最大难度。  改造工程规划与设计 　 CCMS集成式智能化管理系统融合了当今世界领先的技术和控制理念，代表了新一代分布式计算机模块化的控制网络系统。系统采用了近几年来涌现的计算机通讯技术、网络技术、微电子技术及模糊控制技术等最新的技术成果。整个工程技术集结成为一种强大的结构体系：DDC技术、高速多用户网络、口语化的英语编程、局域网/广域网的通信、GUI图形工作站、多媒体技术、容易与第三方设备连接的能力，以及WEB技术的应用。 1．系统设计的原则  　　 (1) 先进性 　　(2) 灵活性和兼容性 　　 (3) 经济实用性  先进性与经济性往往会产生矛盾，这就需要在制定总体方案时考虑以下因素： a.要选择性能价格比最佳的产品和系统。高科技现代化时代，经济性衡量的唯一标准是性能价格比，既不是单纯性能，也不是单纯价格，若不顾性能，而单纯追求价格，那么由于系统事故所造成的损失和影响用经济手段是补偿不了的。  b.善于充分利用软件来实现系统功能，尽可能减少硬件开支，达到降低系统总成本的目的，并有利于以后系统升级。 c.要善于从实际出发，突出实用功能，去掉“华而不实”的无用功能，降低总体投资，求得先进性与经济性的完美统一。  (4) 可靠性 　 a.既要考虑技术的先进性，又要考虑技术的成熟性。 b.采取集散型分布式控制方式，从系统结构形式和控制方式的角度来提高总体的可靠性，从而达到先进性和可靠性的完美统一。  c.尽可能减少硬件数量和硬件联接，充分依靠软件功能来提高系统的可靠性。 d.遵循严格科学的施工规范，为各子系统的连接、架设可靠的神经中枢，从而为系统的总体可靠性打下最坚实的基础。  (5) 操作和维护的方便性 21世纪是知识经济时代，人力成本的价值在大幅度增加，物业管理人员的整体文化水平不是很高，系统设计如何做到操作和维护更方便，对于提高工作效率，降低人