泉南工業园高级公寓10工程竣工验收评估报告.doc

泉南工业园高级公寓10#楼 竣工验收 质 量 评 估 报 告 北京中城建建设监理有限公司 年 月 日 泉南工业园高级公寓10#楼 竣工验收质量评估报告 工程概况 工程名称：泉南工业园高级公寓10#楼 工程地点：南安市官桥镇 建设单位：福建泉南投资开发有限公司 设计单位：福建闽武建筑设计院有限公司 勘察单位：福建省建筑轻纺设计院 监理单位：北京中城建建设工程监理有限公司 施工单位：福建享立建设集团有限公司 开工日期:2007年10月10日 竣工日期:2010年10月9日 泉南工业园生活区10#高级公寓总建筑面积4204m2，结构类型为钢筋混凝土独立基础，地上7层钢筋混凝土框架结构。一层层高3.6米，2层以上层层高均为3米，建筑物全高21.6 m ，主体结构合理使用年限50年。耐火等级为二级，七度抗震设计，建筑结构安全等级为二级。 基础分部：基础采用钢筋混凝土独立基础。基础垫层混凝土强度设计标号为C10，承台混凝土强度设计标号为C25。基础砌体结构采用MU10水泥普通砖，M7.5水泥砂浆砌筑。基础采用④层残积砂质粘性土作为基础持力层。地基承载力特征值为②粉质粘性土、④层残积砂质粘性土fak=200KPa。基槽于2007年10月23日进行地基验槽，经现场检验基础开挖达到设计持力层，并按设计要求基础底面全截面进入持力层300mm，地质较均匀承载力可达设计要求，验收合格，同意对基槽进行隐蔽浇筑垫层。基础承台于2007年10月23日开始施工，于2008年2月6日顺利完成施工并于2008年2月10日验收合格. 主体一层柱、二层梁板混凝土强度设计标号为C30、二层柱以上混凝土强度设计标号均为C25、栏板、构造柱等零星构件混凝土强度设计标号均为C20，主体砌体结构采用MU10混凝土多孔砖及MU10混凝土普通砖砌筑，M5混合砂浆砌筑。主体分部工程于08年02月01日开始施工，2008年10月15日顺利完成主体结构施工。 建筑装修装饰分部：外墙面为粘贴60×10.5饰面砖，线条等部分为黄色外墙涂料饰面；：门窗工程；门窗为铝合金门窗。 建筑节能：本工程外墙保温材料及构造做法按国家节能规范进行施工。其保温主要材料：外墙面为10mm厚胶粉聚苯颗粒保温砂浆，及6mm厚抗裂砂浆（网格布）。屋面为：住宅平屋面为25mm厚挤塑聚苯板；30mm预制钢筋混凝土砖。外窗为铝合金门窗、普通玻璃。 建筑屋面分部：屋面为钢筋混凝土板水泥砂浆找平、聚氨酯防水涂料（911）一道设防。25mm厚挤塑聚苯板；30mm预制钢筋混凝土砖。 建筑给水、排水及采暖部分：室内给水系统施工至各用户安装水龙头供试水用，室内排水系统施工至室外排水管道，其余由购房户（业主）二次装修时自理。 监理依据 建设工程施工合同和监理合同 设计图纸及相关的变更文件 建筑工程施工质量验收规程、规范及标准 国家《工程建设标准强制性条文》 福建省《福建省建筑工程文件管理规程》 监理质量控制情况： 受业主委托，我公司承担该工程的监理工作，组织建立项目监理机构。认真执行《建设工程监理规范》进行监控管理，严格按照现行的有关规范、文件的要求。采取平行检验、旁站、巡视、见证取样等监理手段和方法对该工程实施全方位，全过程的规范性管理，其工作内容有： (一)、施工准备阶段控制：1、审核施工单位技术资质，审核工程项目管理机构的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系及有关的管理人员资格，审核进场的主要技术工种和特种作业人员（钢筋、水电工、电焊工等）人员的资格证、上岗证；2、审查施工组织设计（包含：进度计划、资源需要计划、施工方案及方法、平面布置），确保工程质量具有可靠的技术措施，力求达到“投入少、工期快、质量好”；3、在第一次工地会议上，对施工单位进行监理交底；4、把好原材料的审核关，杜绝不符合要求材料使用于本工程； 5、做好工程座标、高程等测量成果的交接手续，核验工程实地测量放样和各种测量原始记录；6、熟悉图纸和有关设计文件、规范、规程、标准。参加图纸会审，掌握设计意图及技术要求。 (二)、施工中的质量控制：1、监理部依据详细的监理规划、细则，奉行“严格监理，热情服务”的宗旨，做到“守法、诚信、公正、科学”，使工程质量控制在设计及规范要求之内； 2、严格对原材料、成品、半成品及设备进场的控制。如钢筋、水泥等材料，进场时必须提供正式的合格证和材质化验单等有关技术资料，承包单位在监理监督下按有关规定进行取样送检。不合格产品不得使用；3、要求施工单位完善工序控制，严格工序间交接检查。主要工序作业（包括隐蔽作业）必须按验收规定经现场监理人员验收后方可进行下道工序施工。工程未发生质量事故；4、做好施工中的测量控制、质量控制。对模板、钢筋、混凝土分项认真检查、严格监理。工程重要部位，进