名词解释 (建筑类).ppt

* 建筑类 专有名词培训 建筑类专有名词 面积类专有名词 基地面积 建筑红线包围的面积。 基底面积 建筑底层面积总和。 建筑面积 房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高 2.20m 以上（含 2.20m）的永久性建筑。 使用面积 指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。计算使用面积时有一些特殊规定——跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。 套内建筑面积 由套内房屋使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。 套（单元）建筑面积 套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。 公摊面积 商品房分摊的共用建筑面积主要由两部分组成：①电梯井、楼道间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；②各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的 50% 。 公用建筑面积分摊系数 将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建