第5讲 第回四章建设工程委托监理合同(一)(2011年新版).doc

第四章 建设工程委托监理合同 第五章 建设工程勘察设计合同管理 考纲要求： (一)建设工程委托监理合同 了解：监理人应完成的监理工作；违约责任。 熟悉：合同有效期；监理合同的价款与酬金。 掌握：合同当事人双方的权利义务；合同的生效、变更与终止。 (二) 建设工程勘察设计合同管理 了解：设计合同的违约责任。 熟悉：发包人应为勘察人提供的现场工作条件；设计合同的生效、变更与终止。 掌握：发包人订立设计合同时应提供的资料和委托工作范围；设计合同履行过程中双方的责任。 课程内容： 第四章 建设工程委托监理合同 了解部分： 虽然监理合同的专用条款内注明了委托监理工作的范围和内容，但从工作性质而言属于正常的监理工作。作为监理人必须履行的合同义务，除了正常监理工作之外，还应包括附加监理工作和额外监理工作。这两类工作属于订立合同时未能或不能合理预见，而合同履行过程中发生需要监理人完成的工作。 1．附加工作 “附加工作”是指与完成正常工作相关，在委托正常监理工作范围以外监理人应完成 的工作。可能包括： (1)由于委托人、第三方原因，使监理工作受到阻碍或延误，以致增加了工作量或延 续时间； (2)增加监理工作的范围和内容等。如由于委托人或承包人的原因，承包合同不能按 期竣工而必须延长的监理工作时间。又如委托人要求监理人就施工中采用新工艺施工部分 编制质量检测合格标准等都属于附加监理工作。 2．额外工作 “额外工作”是指服务内容和附加工作以外的工作，即非监理人自己的原因而暂停或终止监理业务，其善后工作及恢复监理业务前不超过42天的准备工作时间。 如合同履行过程中发生不可抗力，承包人的施工被迫中断，监理工程师应完成的确认灾害发生前承包人已完成工程的合格和不合格部分、指示承包人采取应急措施等，以及灾害消失后恢复施工前必要的监理准备工作。 由于附加工作和额外工作是委托正常工作之外要求监理人必须履行的义务，因此委托 人在其完成工作后应另行支付附加监理工作酬金和额外监理工作酬金，但酬金的计算 办法应在专用条款内予以约定。 1．在监理合同履行过程中，属于(??? )。??? A．附加工作?????? B．额外工作????? C．正常工作?????? D．委托人工作属于(??? )。??? A．附加工作?????? B．额外工作????? C．正常工作?????? D．委托人工作 (二)监理人的责任限度 由于建设工程监理，是以监理人向委托人提供技术服务为特性，在服务过程中，监理人主要凭借自身知识、技术和管理经验，向委托人提供咨询、服务，替委托人管理工程。 同时，在工程项目的建设过程中，会受到多方面因素限制，鉴于上述情况，在责任方面作了如下规定：①监理人在责任期内，如果因过失而造成经济损失，要负监理失职的责任；②监理人不对责任期以外发生的任何事情所引起的损失或损害负责；③也不对第三方违反合同规定的质量要求和完工(交图、交货)时限承担责任。 1．下列关于监理人违约赔偿的表述中正确的是（）。 A．当监理人向委托人的索赔要求不成立时，给委托人造成的损失由委托人自己承担 B．由监理人确认的承包人修改后的进度计划超过了完工时限，监理人承担连带责任 C．监理人不对责任期以外发生的任何事情所引起的损失或损害负责 D．监理人在责任期内，因承包人的过失给发包人造成经济损失，要负监理失职的责任 答案：C 解析：当一方向另一方的索赔要求不成立时，提出索赔的一方应补偿由此所导致的对方各种费用支出。在工程项目的建设过程中，会受到多方面因素限制，鉴于上述情况，在责任方面作了如下规定：①监理人在责任期内，如果因过失而造成经济损失，要负监理失职的责任；②监理人不对责任期以外发生的任何事情所引起的损失或损害负责；③也不对第三方违反合同规定的质量要求和完工(交图、交货)时限承担责任。 1．某工程监理酬金总额50万元，监理单位已经缴纳的税金为5万元，在合同履行过程中因监理单位的责任给业主造成经济损失60万元。依据委托监理合同示范文本，监理单位应承担的赔偿金额为( )万元。 A．45 B．55 C．50 D．60 答案：A 熟悉部分 尽管双方签订《建设工程委托监理合同》中注明“本合同自X年X月X日开始实施，至X年x月X日完成”，但此期限仅指完成正常监理工作预定的时间，并不就一定是监理合同的有效期。监理合同的有效期即监理人的责任期，不是用约定的日历天数为准，而是以监理人是否完成了包括附加和额外工作的义务来判定。因此通用条款规定，监理合同的有效期为双方签订合同后，工程准备工作