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股权式合作开发的融资方式Q:什么是房地产合作开发融资?A:?甲方（项目方）拥有土地使用权；?乙方（开发商）具有3级以上开发资质，并提供技术；?Q:合作条件是什么?A: 1、新成立的房地产开发项目公司是独立法人；2、拥有土地使用权的当事人提供土地使用权，并将土地过户到项目公司名下；3、项目公司依批准的经营范围活动并以其名义承担经营风险；4、项目公司完成使命后即告终止；5、甲方主要负责办理合作项目的立项、批地、报建、签订销售合同，办理房地产权证；6、乙方组建开发团队，对项目进行开发和销售；Q:怎样分配利益？A: 1、甲方以土地评估价入股，出资比例占30%以内，股权比例占70%以上,享受最多的利润；2、乙方以分红或分房屋等方式获得少量固定利润；Q:甲乙双方的合作形式有哪些？A:1、双方名义共同开发：甲方：拥有土地使用权，提供土地使用权，土地协议折价或评估入股方式构成合作投资比例；乙方：具有房地产开发资质证书的房地产开发商提供资金和技术；利益：按照双方约定比例进行分配并对自己名下的房屋进行使用或销售。??法律：这是一种典型的合作形式，在内容和形式上都符合合伙经营的特点，对内按照合同约定的投资比例共同经营，共担风险，合作参与各方以分利、方式、土地补偿等方式获得利润汇报，对外双方共同互负连带责任。?2、以甲方名义开发：?甲方：拥有土地使用权，提供土地使用权，以合作开发为名，吸收开发资金，分享利益的合作；?乙方：投入资金或技术，以土地使用权人的名义进行开发；不加名合作，也不参加经营及承担风险，只是享受固定的利润分成或获取固定的房屋作为投资回报。?利益：待房屋建成后，依约定将房屋及其占用范围内的土地使用权以转让方式转让给投资方。?法律：甲方负责开发经营的运作并承担经营风险，乙方只投入资金或技术。这是名为合作建房，实为借贷的合同，由于项目是甲方名义进行开发，所以其中风险主要由甲方承担。3、以乙方名义开发：甲方：拥有土地使用权，提供土地使用权；乙方：具有房地产开发资质的房地产开发商，投入资金和技术，并以其名义进行开发建设；利益：项目完成后，开发商依合同约定的分配比例将房屋所有权及土地使用权转移给出地一方；法律：这是一种双方合作，单方负责开发经营的合同，实质上具有名为合作开发，实为转让土地使用权的性质，其中风险主要由开发商一方承担。4、以项目公司开发：甲方：拥有土地使用权，提供土地使用权；乙方：提供资金；利益：双方共同组成一个房地产开发项目公司，并以项目公司的名义进行房地产开发建设，并按双方约定比例分配建成后的房屋或者将建成房屋出售后，按比例分配所得收益；法律：这种合作开发的项目公司，类似法人型的联营体，项目公司依批准的经营范围活动并以其名义承担经营风险，完成项目公司使命后即告终止，对合作双方化解风险极为有利。特殊：由于新成立的房地产开发项目公司是独立法人，拥有土地使用权的当事人在提供土地使用权，必须办理相应土地出让过户手续。5、挂靠合作形式：甲方：拥有土地使用权的当事人，不具备开发资质或开发资质等级不足；乙方：具有房地产开发资质证书；利益：甲方挂靠乙方，签订合作协议。甲方负责开发经营所需资金，被挂靠方为房地产开发公司，负责办理合作项目的立项、批地、报建、签订销售合同，办理房地产权证，同时收取一定比例的管理费或分取固定的利润；法律：这种合作方式逃避了房地产开发的行政管理，降低了成本，其实质是房地产开发企业以合作开发为名出租房地产资质证书以获取利益，一旦发生法律纠纷，合作方诉诸法院时，相关合同往往裁定无效。下面是“十个小故事大道理”不需要的朋友可以下载后编辑删除！！！谢谢！！！小故事1、《扁鹊的医术》　魏文王问名医扁鹊说：“你们家兄弟三人，都精于医术，到底哪一位最好呢?　扁鹊答：“长兄最好，中兄次之，我最差。　文王再问：“那么为什么你最出名呢?　扁鹊答：“长兄治病，是治病于病情发作之前。由于一般人不知道他事先能铲除病因，所以他的名气无法传出去;中兄治病，是治病于病情初起时。一般人以为他只 能治轻微的小病，所以他的名气只及本乡里。而我是治病于病情严重之时。一般人都看到我在经脉上穿针管放血、在皮肤上敷药等大手术，所以以为我的医术高明， 名气因此响遍全国。　大道理：事后控制不如事中控制，事中控制不如事前控制。　小故事2、危险的森林里　一个人在森林中漫游时，突然遇见了一只饥饿的老虎，老虎大吼一声就扑了上来。他立刻用最快的速度逃开，但是老虎紧追不舍，他一直跑一直跑，最后被老虎逼到了断崖边。　站在悬崖边上，他想：“与其被老虎捉到，活活被咬死，还不如跳入悬崖，说不定还有一线生机。”　他纵身跳入悬崖，非常幸运地卡在一棵树上。那是长在断崖边的梅树，树上结满了梅子。　正在庆幸之时，他听到断崖深处传来巨大的吼声，往崖底望去，原来有一只凶猛的狮子正抬头看着他，狮子的声音使他