西宁房地产营销策划——未个受重视的重中之重.docVIP

浅说西宁房地产营销策划 ——未受重视的重中之重 注：笔者是南方人，在南方从事过多年房地产营销策划工作，来到大西北的这大半年以来，笔者以两种身份介入西宁房地产，一作为业内人士，一作局外壁上观，默默关注着西宁房地产策划的发展。 应该说，西宁房地产在开发方面已全面步上了正轨，但除此之外，笔者不无遗憾地得出这样一个结论：西宁房地产在专业策划领域里，目前才刚刚起步。 特借此刊物一角，笔者针对西宁房地产策划，在这里提几点个人看法，与各位专家、业内人士商榷。 笔者表明一下本文立场：本文不针对任何项目或个人，只从纯专业策划的角度进行一次理性的梳理与探讨。 一、从房地产策划的定义开始说起 在开始阐述我的观点之前，我们必须先弄清楚这一点：什么是房地产策划，或者说它应该包含哪些方面的内容。 房地产策划是在房地产领域内运用科学规范的策划行为。它根据房地产开发项目的具体目标，以客观的市场调研和市场定位为基础，以独特的概念设计为核心，综合运用各种策划手段（如投资策划、建筑策划、营销策划等，还可以运用房地产领域外的其它手段，如体育、旅游、IT行业等），按一定的程序对未来的房地产开发项目进行创造性的规划，并以具有可操作性的房地产策划文本作为结果的活动。 这便是房地产策划的定义。那么，它应该包含什么内容呢？它包括房地产概念设计（即主题策划，包括项目概念、前期规划等）、房地产项目策划（即前期策划，