写字楼产品基础培训.ppt

6 计量方式 面积平分法 按用户租用面积的大小来平摊，这种方式是最直接方便，成本最低的，但也是最不合理，最容易发生矛盾的一种方法。 6 计量方式 分户计量 根据每个用户使用“按需使用、按量付费”来计算空调的费用。目前深圳的中高端写字楼基本上采用分户计量的方式，此计量方式精确。 好好学习 天天向上 THANKS! 参考个案分析-万达广场 6.8M 2.2M 4.3M 总面宽约80m，总进深约20m 小户型公寓标准层及户型 项目位置 占地面积 总建面 容积率 绿化率 公寓建面 公寓户数 青祁路、梁溪路交汇处 18万㎡ 70万㎡ 2.99 35% 6万㎡ 1036套 项目基本信息 项目推出精装小户型公寓1036套，精装标准800元/㎡，户型面积集中在50-60㎡段。 万达广场 2009.10.31精装小公馆开盘；11.15加推 2010.07-08“繁华抢先体验季”购房优惠活动 2010.09购物中心及万达喜来登酒店开业 2009年10月底万达精装小户型公寓首度开盘，仅隔半个月再度加推，一度遭遇哄抢，当月就销售500多套，近公寓户型房源的5成，直接导致后期可供销售房源不足。 万达小户型公寓成交价格较为平稳，均价在10000元/平米左右。 参考个案分析-万达广场 公寓客群分析： 新无锡人——20-30%左右——80后，刚毕业没多久，主要依靠家里支持，有稳定的工作