舊城改造可行性调研报告分析.docVIP

创天华项目 万丰村旧城改造可行性调研报告分析 深圳润鼎盛商业管理有限公司 2011年四月二十日 提纲 第一部分投资环境分析→第二部分土地价值分析→第三部 分市场价值分析→第四部分建议与测算　　　　 Ⅰ投资环境研判 §沙井区位及交通 §自然资源及城市化 §宏观经济发展水平 §产业布局 §十一五规划 §未来城市发展空间 §政府对旧城改造项目的扶持 投资环境研判 　　　　　　基本结论：投资环境改善，投资潜力大 投资环境研判 　　　　　　沙井区位及简介：工业重镇与来料加工的大本营 　 投资环境研判 　　　　　　交通便利，海陆空四通八达 投资环境研判 　　　　　城市化水平不高，自然优美 人口及城市发展：2010年沙井总人口大约为85－90万，其中，户籍人口约为2.85万，外来人口约为86万。到2020年则在100－105万左右，其中，户籍人口约为3.10万，外来人口约为100万。 1、城市性质：技术产业重地、现代文化新城、生态田园滨都。 2、城市定位：珠三角经济产业重要发展节点、地方性专业化服务中心、深圳西部工业组团主中心。 3、战略目标：把沙井建设成为经济繁荣、环境优美、社会文明、现代产业综合发展的，具有岭南风格的技术产业重地、现代文化新城、生态田园滨都。 4、空间格局：四通八达路路通，东西工业促发展，十