弹性在房地产(住宅)市场中的运用解释.pptVIP

弹性分析在房地产（住宅）市场中的运用 思考题：不动产统一登记会影响房价吗？ * 一 . 房地产（住宅）市场供求分析 1.住宅需求弹性分析 住宅需求价格弹性 住宅需求收入弹性 住宅需求交叉弹性 住宅需求弹性实证研究 一 . 房地产（住宅）市场供求分析 1.住宅需求的弹性分析 住宅需求价格弹性 房地产需求价格弹性，是房地产的价格变化所引起相应的需求量变化的程度，即房地产价格每变动1%所引起的房地产需求量变动的百分比。 需求价格弹性所反映的是需求量对价格变化的敏感程度。由于需求量和价格的变化方向一般是相反的，所以需求价格弹性系数多为负数。 需求价格弹性系数越大，需求量对价格变化的敏感程度就越高。 一 . 房地产（住宅）市场供求分析 1. 住宅需求的弹性分析 住宅需求价格弹性 若︱Ep︳ ＜ 1，房地产需求缺乏弹性; 若︱Ep︳＝1 ，房地产需求是等弹性的; 若︱Ep︳＞1，房地产需求富有弹性； 若︱Ep︳＝＋∞，房地产需求是完全有弹性的，需求曲线为一水平线； 若︱Ep︳＝0，房地产需求是完全无弹性的，需求曲线为一垂直线。 A B C D E P Q 一 . 房地产（住宅）市场供求分析 1. 住宅需求的弹性分析 住宅需求价格弹性 图中 D 1 E 段需求量变动比率小于其价格变动比率，表示房地产需求价格缺乏弹性，曲线表现为陡峭状态； E D 2