越溪項目调研计划书.docVIP

越溪项目调研计划书 为确定越溪房产项目商业部分的业态组合、租金区间及量体规模，特制定本项目的市场调查计划。 调查内容： 了解越溪地区/国际教育园整体人群的特征信息及相应的消费能力。 了解越溪地区/国际教育园指定人群的特征信息及相应的消费偏好。 了解越溪地区/国际教育园现有业态特征信息及相应的目标消费群。 思路分析： 销售潜力 〉销售总额——存在市场“渗漏” 因经营业态（商品、服务）过时，质量低下而无法满足市场需求。 ＊ 最大限度地争取现有经营业态的市场份额。 因供给不足而无法满足市场需求。 ＊ 增加商业物业，重新分配现有业态市场份额。 因人口、家庭和收入等增长派生出的新购买力。 ＊ 预测发展的同时吸引消费者。 销售潜力〈 销售总额——原因：是否存在外来消费者或其他 调查方式及调查项目 本次市场调查将采取公共资料收集（二手政府或相关机构统计资料）、深度访谈（定性）及调查问卷（定量）的方式，从消费需求和市场供给两个方面，对越溪地区/国际教育园的消费者和经营商家进行整体和抽样调查。 1、消费需求调查 整体消费能力（公共资料收集） 总人口/人均收入/各业态人均消费额/各业态消费比重/人口增长趋势 消费偏好（深入访谈） 常去消费场所/主要消费品/消费频率/档次偏好 背景资料（问卷） 年龄/教育程度/职业/性别 2、市场供给调查 经营状况（深入访谈） 营业额