何李律师房产销售法律风险分析.pptVIP

很多情况下，合同并没有明确约定办理按揭是哪一方的义务，但是法院考虑到该格式合同是由开发商提供，并且一般还收取了买收费代办按揭的费用，庭审结束的时候，也没有退还给买受人，因而办理银行按揭是开发商应尽的义务之一。 有一个案件，建设银行在买受人取得产证后一年内，都没有办理抵押登记，一审法院以银行怠于行使权力为由，判决开发商不承担担保责任。二审认定在怠于办理登记这一问题上，买受人存在80%的过错，建行有20%的过错，判令开发商承担80%的担保责任。 一旦房价波动，就会影响了民众的购房情绪。引来退房的风险。有部分购买者确实属于政策原因无法办理贷款，有的是恶意退房，针对退房，我们主要反击的是恶意退房人。 讨论：贷款政策是否属于不可抗力范畴？若不属于不可抗力，买受人是否必然违约？ 例四：银行政策变化，引来退房风险 案例简介 徐某、陈某为公司小区购房者，在2010年4月底购买小区房屋一套，缴纳首付款，并签订预售合同，后因房价下跌，购房人以银行贷款政策不能办理贷款为由，要求退房，返还购房款。经查明，现在确属无法办理银行贷款。合同约定为组合贷款，当事人为第三套房屋贷款，在办理贷款过程中，由于当事人坚持要办理组合贷款，错过了办理商贷的时间，导致无法办理贷款合同，合同约定由我方代为办理银行贷款。 问：公司是否该退还预售款项？ 法庭辩论 原告主张：1、公司承担不能办理贷款的责任，根据合同条款约定我方代为办理