房地产行业已然进入了下半场.doc

万科高级副总裁谭华杰：引入深铁，是决定万科未来的“手筋” 原创?2016-06-20?朱罗纪?朱罗纪 19日晚8点，万科高级副总裁谭华杰、董秘朱旭临时召开投资者电话会议，系统详解万科引入深铁的资产重组预案。 我对宝万之争、华万之争的大猜测已经没有了兴趣，这1年来，宝能、万科、华润、安邦，活生生把这个股权争夺战演成了现实版的“权力的游戏”：波谲云诡的江湖权斗，你永远都不知道下一秒会发生什么。剧情总是在你松一口气的时候，来个大反转。 ? 但就是在这种股权争夺的乌云笼罩下，关于行业的深度研判被遮蔽了。很多人只顾得关心万科未来的第一大股东是谁，王石会不会被踢出董事会，但却忽视了万科管理团队长期以来极为强悍的能力：出色的行业研判。过去很多年里，万科在不少重大节点的判断，都会成为同行经营决策的指挥棒。 ? 房地产行业已然进入了下半场，整个中国的城市化也进入了下半场。在过去的2年里，中国的开发商们都纷纷展开了对行业未来的破局探索。行业新的模式正在一天一天的诞生，传统的玩法正在受到越来越明显的挑战。 ? 我在电话会议上，第一次完整的听到了万科绑定深铁背后的深层考量。这些思考，在3月的临时股东大会、6月的轨道高峰论坛上，万科都有触及，但从来没有像这一次完整、系统。 ? 大家其实也可以抛开股权之争，来看看在万科的思考里，行业的下半场究竟会发生什么，什么样的开发商更可能会胜出，万科与地铁的合作