黃金海岸商业广场项目定位及规划设计报告.docVIP

“黄金海岸·商业广场”项目定位及规划设计报告 （A、B地块部份） 一、项目用地周边环境分析 1、项目土地情况 （1）项目用地面积 “黄金海岸商业广场”（以下简称本项目）总用地280.317亩。共分为A、B、C、D四个地块。其中：商业用地224.317亩（包括A地块53.393亩、B地块108.494亩、D地块61.984亩。），容积率1.6，建筑密度35%；配套住宅用地56亩（C地块）。容积率3.0，建筑密度30%。 （2）地理位置 本项目位于钦州市金海湾大道中段。项目东临扬帆大道、钦南区政府和新汽车总站，南邻1600亩白石湖公园，西临安州大道和金海湾大桥，北面与北部湾国际建材商贸城隔路相望。 （3）地质地貌状况 项目用地基本上是农田，土地平整，高低差很小，没有大量的土方工程，施工难度小。 2、项目区域交通 （1）地块周边的市政路网以其公交现状 项目处在钦州市主干大道金海湾大道中段，西接南北高速公路，东出北海和钦州港，北连河东新区钦州市行政文化中心，处在市政交通的枢纽位置，扼守钦州市南大门。 钦州市新的汽车总站在金海湾大道东面的钦南区政府对面，距离本项目只有300米远，目前建设工作接近尾声，几个月后将启用。届时，车站将成为钦州市新的交通中心、物流中心，公交车、的士、货运等交通会变得非常发达。 （2）规划交通 按照市政规划，项目门口的扬帆大道将向南拓展延长线，直达钦州港。扬帆