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央行等三部委：二套房贷款首付比例降至四成2015年03月30日 17:04来源：央行网站新浪QZone人人网微信38评论146人参与中国人民银行各分行、营业管理部、各省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行;各省、自治区、直辖市住房城 乡建设厅(建委)、银监局,新疆生产建设兵团建设局;各国有商业银行、股份制商业银行,中国邮政储蓄银行,直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金管理委员 会、住房公积金管理中心:为进一步完善个人住房信贷政策,支持居民自住和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展,经国务院批准,现就有关事项通知如下:一、继续做好住房金融服务工作,满足居民家庭改善性住房需求。鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款,支持居民家庭购买普通自住房。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%,具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。二、进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。三、加强政策指导,做好贯彻落实、监督和政策评估工作。人民银行、银监会各级派出机构要按照“因地施策,分类指导”的原则,做好与地方政府的沟通工作,加强对银行业金融机构执行差别化住房信贷政策情况的监督;在国家统一信贷政策基础上,指导银行业金融机构合理确定辖内商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率水平;密切跟踪和评估住房信贷政策的执行情况和实施效果,有效防范风险,促进当地房地产市场平稳健康发展。请人民银行各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行,各省(自治区、直辖市)银监局将本通知转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行、村镇银行。中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会2015年3月30日经济学者谈楼市新政：回归至2008年救市模式2015年03月31日 11:22来源：北京晨报javascript:; \o 分享到新浪微博新浪javascript:; \o 分享到QQ空间QZonejavascript:; \o 分享到腾讯微博人人网javascript:; \o 分享到微信微信0javascript:;评论1javascript:;人参与昨日，多部委联合出台楼市新政，不少业内人士认为，力度远超此前预期。此前业界一直有传言称，二套房贷款首付比例或将下调至50%。但此次央行直接将最低比例调整为40%，让业内开始预测，4月份房地产交易量会出现快速上涨。央行、住建部、银监会三部门联合发文《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，下调二套房首付。从《通知》内容来看，重点利好的是已经拥有一套住房、亟需改善但同时购买力相对欠缺的改善型人群，同时也重申了使用公积金购买首套房的首付门槛到20%，盘活公积金使用效率的意图表现明显。中原地产首席分析师张大伟认为，政策远远超过市场预期，首付比例降低到40%，将是历史最宽松的政策，至少可直接增加10%的有效购买需求。他介绍，二套房贷款政策是2013年楼市收紧的标志政策，松绑这一政策将意味着政策方向的全面调整。改善需求将全面被鼓励，“整体市场成交量将在4月快速上涨。预计一二线城市二季度成交量环比一季度将出现起码30%上涨。”经济学者马光远在个人微博中表示，房地产政策调整早在意料之中，二套房首付降至40%，二手房营业税政策调整也意味着政策回归至2008年救市模式。在今年经济形势极为严峻的情况下，通过政策稳定房地产的预期是可以理解的，“政府对房地产的爱是真爱。”不过，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则认为，新政会刺激宏观楼市二季度持续复苏，但是依然无法从根本上扭转房地产市场趋冷的大趋势。他解释，新政将刺激改善型需求的提前释放，促进大户型、高价房的销售，但首付比例降低后贷款会增加，购房人获得按揭的难度反而会在一定程度上有所加大，因此不会创造新的需求。此外，新政将促进改善型业主卖掉城中的中小户型，对于不愿去郊区买房的首次置业者来说是明显的利好，有更多的中小户型房源可供选择。张大伟：二套房贷松绑意味楼市政策方向全面调整2015年03月30日 17:59来源：中国证券网?作者：于祥明javascript:; \o 分享到新浪微博新浪javascript:; \o 分享到QQ空间QZonejavascript:; \o 分享到腾讯微博人人网javascript:; \o 分享到微信微信1javascript:;评论