贷款取面签流程.doc

▲贷款材料 1.二手住房贷款申请审批书、房产信息协查书、个人征信查询授权书、客户信息核查表、家访复查表、调查面谈记录各一份 2.房屋买卖合同一份 3.售房声明（夫妻双方共同签字） 4.首付款收据一份+转账小票 5.收入证明（工资收入是夫妻双方总和所有贷款的月还款的2倍以上） 6.产权证复印件 7.借款人夫妻双方身份证（正反面）户口本（首页+当页）结婚证（所有页）东河中行需四份，昆青两份、离婚的提供离婚证和离婚后至今未再婚证明，单身的提供单身证明 8.售房人夫妻双方身份证、户口本、结婚证、单身证明（规格同借款人） 9.东河、青山分行需借款人带手章（方章） ★外地户口的需提供一年的养老保险上缴证明或者完税凭证（内蒙古范围内现阶段规定为本市户口），首套住房贷款利率同本地户口 ??????????????????????????????????????? 一手房和二手房的贷款区别： 现阶段如果手里有住房再买一手房按一套房贷计算 ↓ ↘ ↓ ↘不去房管局核档，在银行征信系统查询 ↓ 一次性付按一套房贷算，若手里的住房是贷款买的那么算二套（属住房贷款） ▼底店贷款不算入二套房贷（即底店有贷款的再想贷款买二手房按一套房标准执行） ●一手房只认住房贷款（公积金、按揭），不认消费贷款（抵押）→认房不认贷（即使有多个正在还款中的贷款也不影响二套房贷款） ●二手房认房也认贷（贷款买的即使先卖了之前买的房子并且也过户了，但去银行查征信时若再想贷款买二套房按二套房贷执行，并且只要在房管局查到有住房就算二套房贷） ●①房本上若是夫妻双方的名字，离婚后再贷款买房算是二套房贷（☆析产：离婚后一方拿着法院判决书+房本到房管局过户，再次售出时会加收20%的个人所得税；拿判决书方若过户，另一方的底档自动注销：若没有过户，另一方则开不出“没有住房证明”） ②房本上若是单方人的名字，未在房本上写名字的那方开具没有住房证明，算一套房贷（贷款人提供房管局开具的没有住房证明，银行才可按一套贷款走） ●他项权证(即抵押证)：房主抵押后只有使用权没有完全产权，若没有按指定日期还完贷款，银行有权处置所抵押房屋。 贷款流程： 买方支付首付（确保房主在银行发放贷款时拿齐房款：对房主的保障） ↓ 留存腾房押金 ↓ 银行指定评估公司评估该房屋：（①保障银行利益，可降低风险→评估值低于市场价可降低贷款额度②对房主的保障→次贷危机） ↓ 买卖双方准备材料： 贷款材料+转账小票+首付款收据+预评报告（评估公司出具，由我方带领“评估报告”） ·例子：是否存在骗贷→王洪波？王洪涛？（不存在血缘关系，后经派出所出具证明） ↓ 银行审核、面签： 面签流程： 递交材料 ↓ 信贷员核实买卖双方信息（买方是否为一套房等等） ↓ 卖方夫妻双方签字按手印 ↓ 买方夫妻双方签字按手印 ↓ 开户（卖方开卡，买方开一卡一折） ↓ 卖方留下开户账号，可以离开 ↓ 买方留下做公证，同时签订《贷款合同》并付公证费，公证员开具个人征信查询书（保障房主、银行和公证处的利益） ↓ 去房管局查询个人征信，是否是一套房（市房管局1楼大厅核档处） ↓ 房管局出示证明，回银行交给信贷员或者公证员 ↓ 过户 （通知权证→连锁店→店员）→只要银行通知过户，贷款就没有问题了 ↓ 出新产权证，以借款人名义做抵押登记（逾期一段时间以后“催款部门”通知还款人进行还款，未完成还款的银行用他项权证有权处置房子） →现阶段放款时产权证给借款人（买方），之前银行留存他项权证和产权证，09年之前有担保公司，银行留存他项，担保公司留存产权证。 ↓ 银行留存他项 → 放款 → 腾房等附属设施费用交接 → 结件单 提前还贷的流程（东河中行支行）（去市房管局过户） 带房主身份证，还款存折（密码）忘密码的重新开户 ↓ 房主上楼（4F，刁信贷员）开票据→核实信息，签署<<提前还贷通知书>> ↓ 下楼取号买方往房主还款存折中打首付，房主进行划卡（打过钱后银行自动扣除所剩余额） ↓ 上4F取《解除担保通知书》→和银行无关，贷款已经还完 ↓ 去东门大街的房桥置业担保公司领取房本（房交所）→房主带身份证和《解除担保通知书》 ↓ 去东河房管局领取《注销他项登记表》表（1F 104档案室） ↓ 回中行4F递交《注销他项登记表》（每周二刘信贷员去房管局盖章） ↓ 银行信贷员通知房主领取他项权证 ↓ （拿房本+他项权证+注销申请表）房主和办理注销他项人员去市房管局办理撤销他项业务 ↓ 下周三去房管局领取房本（已注销他项） ↓（进入银行审核、面签流程） ??????????????????