房屋质量问题剖析_建筑土木_工程科技_专业资料.pptVIP

二、精装修房屋观感质量 部品安装 室内油漆 墙地砖 五金、龙头 卫生洁具 装修篇 验收工具： 按照客户验收惯例，正常验收一套房子时间一般是持续1~2个小时，除常用工具外还需要配备： 1、一只塑料水桶或盆--用于验收下水管道； 2、一只小榔头--用于验收房子墙体与地面是 否空鼓； 3、一只塞尺-２m靠尺板检查平整度； 4、一只卷尺--用于测量房子的净高； 5、一只万用表---用于测试各个强电插座及弱 电类是否畅通（专业工程师配备）； 6、一只签字笔--用于记录； 7、彩色粘贴纸条若干，用于粘贴在缺陷明显 处以利返修人员识别。 １、土建装饰项目 吊顶、隔墙、卫生间墙地面砖、石材、门窗、裱糊壁纸、涂料油漆、木地板、细木家具、五金锁具、石膏线； ２、水暖设备 洁具、龙头、花洒、马桶、面盆、给排水管路暖气； ３、电器电路 开关面板、灯具电路、电视、电话、宽带； ４、家用设备 空调、抽烟机、灶具、 验收内容： 验收验收围绕房屋室内观感质量及功能性检查为主，为顺利交付及减少交付后房屋报修数量创造条件。主要包括以下几项内容： 2.1 室内木门 现象描述：右下角描述的室内质量通病，主要涵括门扇观感质量及功能问题。 风险分析：功能问题处理快捷，轻微门扇刮花、破损可使用蜡笔、原子灰进行修补，严重划伤需更换。 风险指数： 建议方案： A、整改： 轻微门扇刮花、破损可使用蜡笔、原子灰进行修补，严重点需进行喷漆处理； 如客户、工程师均对维修效果不满，可申请户内门更换； B、预防 控制好预留洞口尺寸，不符需在安装前整改完成； 控制门框、门扇、五金的安装时间，避免装修二次破坏 应控制室内门扇成品保护，包装需在精装修清洁是拆除 室内门安装应注意框扇垂直度、发泡胶、门贴脸打钉工艺， 验收要点： 饰面板颜色、纹路一致，无划痕、缺损、磕伤、污染等； 木门门套线与墙体结合是否存在裂缝等； 开、关、锁灵活自如、平稳、无噪音；暗门链是否起作用； 门锁把手是否有保护膜； 胶条平顺； 小五金配件（门锁、门吸、门铰、猫眼等）齐全，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹等； 2.2 橱柜、衣柜 验收要点： 橱柜五金件（门铰链，滑轮等）齐全，使用功能正常，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹 橱柜台面平整光亮，磨边圆滑美观，接缝平直紧密、打胶完好、手感平滑，无裂缝、缺损、划痕、磕伤、污染等 煤气软管预留孔大小、位置适当。 现象描述：右下角描述的衣柜、橱柜质量通病，台面开裂染 色及柜门破损、变形属于部品相对严重的质量问题。 风险分析：功能问题处理快捷，轻微柜门刮花、破损可使用蜡笔、原子灰进行修补，严重划伤需更换。 风险指数： 建议方案： A、整改： 使用螺丝刀等简易工具进行调整并告知客户； 玻璃胶易选用厨卫专用防霉胶； 泡水、变形的板材应直接更换； B、预防 安装完成后应进行产品自检及成本保护工作 ； 玻璃胶易选厨卫专用胶； 2.3 木地板 验收要点： 木地板无污染，划痕，崩角等。 木地板靠墙边无大小头。 木地板色泽同一性 木地板踩起来无响声，空鼓起伏现象。 木踢脚线接缝平整、钉口要按规范处理。 木地板拼缝密实。 现象描述：木地板交付验收时问题集中在木地板色差、划痕及起伏现象。 风险分析：木地板问题均为观感质量问题，轻微划痕、色差与起伏属于效果属于正常现象。 风险指数： 建议方案： A、整改： 严禁木地板整改时打钉处理起伏问题； 轻微划痕可选择补漆，抛光、打蜡工艺可处理； B、预防 木地板铺贴时应控制好房间地面平整度； 木地板铺贴完成后应使用彩条布进行保护。 2.4 淋浴屏 验收要点： 淋浴门开启动作自如，周边打胶饱满； 五金件（滑轨，执手等）齐全，使用功能正常，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹等； 使用花洒淋水无漏水现象； 现象描述：淋浴屏在日常使用易出现推拉不灵，螺丝松动、漏水现象、玻璃自爆。 风险分析：功能使用问题应即使维修，应避免使用受力不均造成玻璃自爆后的人身伤害。 风险指数： 建议方案： A、整改： 功能性问题可使用螺丝刀进行维修调整，必要时进行配件更换； 淋浴屏漏水维修时应拆除框架重新安装，玻璃胶宜选用防霉厨卫专用胶。 B、预防 淋浴屏玻璃应选择贴防爆膜； 淋浴屏安装后应使用薄膜做好成品保护； 2.5 室内油漆 验收要点： 墙身天花油漆验收一致，无色差，无透底，无漏刷，无流坠，无污染等 墙身天花无裂缝；阴阳角顺直方正； 吊顶整体完好、安装牢固，表面平整、颜色均匀，线角顺直方正，与梁底接缝无开裂； 现象描述：室内墙面油漆问题较多为不平，色差等现象，客户入