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市场调研和项目定位纲要提纲1…………………………解读城市2…………………………解读项目3…………………………定位项目4…………………………点亮项目5…………………………规划项目6…………………………财务分析解读城市（1）重点：城市商业规划，集中在单个项目上，此时我们要看的是项目介绍项目区位区域交通区域位置 区域规划区域特征区域资源项目现状集团的预期核心区域界定区域人口分析区域人群消费特征分析区域未来消费潜力测算周边商业情况及其项目周边潜在竞争项目分析(2)类比案例分析要点：选取相同的物业类型，同类产品的案例进行对比分析，总结优劣点第二章、定位项目 要点：定位精准的项目才有希望，不能眉毛胡子一把抓。亮点项目定义：就是最具集群效应的精品时尚旗舰展示中心问题要点：通透的商业空间感受，你的项目区别其他项目的亮点是什么？为什么客户会选择你的？ ——目前国内同质化项目太多，导致竞争不正常项目规划总体规划就是平面布局，功能区的布局如何体现你先进的人文理念，这要从规划学的角度和地块周边实际环境来看，业态配比要根据市调来分配，切记不能想当然。财务分析第三章、商业地产招商知识分享由于商业地产有一大部分企业要自持，所以招商就要摆在我们面前。招商管理的十项基本原则首先浅谈一下招商招商是商业地产收益的实现形式，一个商业地产项目运作成功与否就看是否能按计划成功招商。因而，对于商业地产商来说，熟练开展商业地产