工程造价控制-单元五资料.ppt

偏差的类型 Ⅰ——投资增加且工期拖延，这种类型是纠正偏差的主要对象； Ⅱ——投资增加但工期提前。这种情况下要适当考虑工期提前带来的效益。如果增加的资金值超过增加的效益时，要采取纠偏措施，若这种收益与增加的投资大致相当甚至高于投资增加额，则未必需要采取纠偏措施； Ⅲ——工期拖延但投资节约。这种情况下是否采取纠偏措施要根据实际需要； Ⅳ——工期提前且投资节约。这种情况是最理想的，不需要采取纠偏措施。 任务4 资金使用计划的编制与投 资偏差分析 偏差纠正 1）组织措施。 2）经济措施。 3）技术措施。 4）合同措施。 任务4 资金使用计划的编制与投 资偏差分析 工程索赔的分类——按索赔涉及当事人分类 1）承包商与业主之间的索赔。 2）承包商与分包商之间的索赔。 3）承包商与供货商之间的索赔。 * 任务2 工程索赔 工程索赔的分类——按索赔依据分类 1）合同规定的索赔。 2）非合同规定的索赔。 * 任务2 工程索赔 工程索赔的分类——按索赔目的分类 1）工期索赔。 2）费用索赔。 * 任务2 工程索赔 工程索赔的分类——按索赔的处理方式分类 1）单项索赔。 2）总索赔。 * 任务2 工程索赔 工程索赔产生的原因 1)当事人违约。 2)工程师不当行为。 3)不可抗力事件。 4)合同缺陷。 5)合同变更。 6)其他第三方原因。 * 任务2 工程索赔 工程索赔的处理原则 (1)以合同为依据 (2)及时合理地处理索赔 (3)加强主动控制，减少工程索赔 * 任务2 工程索赔 索赔程序 1）索赔的提出。 2）承包人索赔的处理程序。 3）承包人提出索赔的期限。 * 任务2 工程索赔 索赔的证据 (1)招标文件、施工合同文件及附件、经认可的施工组织设计、工程图纸、技术规 范等。 (2)双方的往来信件及各种会议纪要。 (3)施工进度计划和具体的施工进度安排。 (4)施工现场的有关文件。如施工记录、施工备忘录、施工日记等。 (5)工程检查验收报告和各种技术鉴定报告。 (6)建筑材料的采购、订货、运输、进场时间等方面的凭据。 (7)工程中电、水、道路开通和封闭的记录与证明。 (8)国家有关法律、法令、政策文件，政府公布的物价指数、工资指数等。 * 任务2 工程索赔 索赔文件 (1) 索赔通知(索赔信)。 (2) 索赔报告。 (3) 附件。 * 任务2 工程索赔 常见的施工索赔 1、不利的自然条件与人为障碍引起的索赔 2、工程延误造成的索赔 3、工程变更造成的索赔 4、不可抗力造成的索赔 5、业主不正当终止合同引起的索赔 6、工程加速引起的索赔 7、业主拖延工程款支付引起的索赔 * 任务2 工程索赔 工期索赔的计算 （1）网络分析法 （2）比例计算法 * 任务2 工程索赔 索赔费用的组成 （1）人工费 （2）机械使用费 （3）材料费 （4）工地（现场）管理费 （5）利润 （6）利息 （7）总部（公司）管理费 （8）分包费用 * 任务2 工程索赔 索赔费用计算方法 （1）实际费用法 （2）总费用法 * 任务2 工程索赔 任务书 根据财政部、建设部《建设工程价款结算暂行办法》的规定，工程价款结算是指对建设工程的发承包合同价款进行约定和依据合同约定进行工程预付款、工程进度款、工程竣工价款结算的活动。 本小节学习的主要任务是掌握工程价款结算的方式、方法。能够根据工程实际及合同约定进行工程的价款的结算和价款的动态调整。 任务3 工程价款结算 * ●能力目标 能结合工程实际，处理工程价款结算相关问题。 ●知识目标 掌握价款结算的方式，工程价款的中间结算（涉及工程预付款的扣还）和竣工结算方法，价款的动态结算。 * 任务3 工程价款结算 工程价款结算方式 （1）按月结算与支付。 （2）分段结算与支付。 * 任务3 工程价款结算 工程预付款的数额 （1）施工单位常年应备的备料款数额 备料款限额＝ ×材料储备天数 （2）工程预付款数额 备料款数额＝年度建筑安装工程合同价×预付备料款比例额度 任务3 工程价款结算 工程预付款扣回的方法 1）由发包人和承包人通过洽商用合同的形式予以确定。 2）累计工作量法。 3）工作量百分比法。 任务3 工程价款结算 工程预付款起扣点的确定 未完工程材料款＝预付备料款 未完工程材料款＝未完工程价值×主材比重 ＝（合同总价－已完工程价值）×主材比重 预付备料款＝（合同总价－已完工程价值）×主材比重 已完工程价值（起扣点）＝合同总价－预付备料款/主材比重 任务3 工程价款结算 工程进度款结算（中间结算） 施工企业在施工过程中，根据合同所约定的结算方式，按月或形象进度