现阶段济南写字楼市场调研分析概述.ppt

现阶段济南写字楼市场调研分析 【样本选取标准】：总体量不小于 1.5 万平米，且销售率不超过 95％的写字楼项目。 6月写字楼成交量约0.56万平米，为年内最低位。新政带来的观望气氛在写字楼 市场中也逐渐显现。写字楼整体价格走势较为平稳。 PART1、市场走势 2010年6月写字楼供应量及区域分布 2010年6月写字楼市场供应量为9.98万平米，其中新增供应量为 1 万平米。量最大的是高新区板块，占总量的 31%。上月新开盘的项目（中铁·汇展国际）供应量较大（约 3 万平米）。 其次是经十路板块和奥体板块，分别占 22%和20%。该两个板块的供应量分别为2.22万平米和2万平米。再次是其他零星分布的写字楼和二环东路板块，均约占总供应量10%左右。泺源大街板块和纬二路板块供应量则较少，均不足总供应量的7%。山大路板块目前仍无市场供应。 2010年6月写字楼成交量变化趋势 2010 年 6 月写字楼的总成交量共计 0.56 万平米，环比下降了 90.26％，为年内最低位。6 月成交量较 5 月大幅下降的主要原因，一方面是 5 月份中铁·汇展国际开盘集中销售，相比而言 6 月成交量有较大幅 度下降。另一方面由于天业国际 5 月份新推房源，成交量也相对较大，6 月份来访量下降，成交量也较低。 此外，鲁商广场、齐源大厦等项目成交量均比上月有不同程度下降，新政带来