德阳房地产拓展报告资料.ppt

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* * * ——万商汇集团(中国)项目介绍 万商汇企业集团有限公司 版权声明: 本报告中所采用之原始资料除特别注明外均来自万商汇企业集团有限公司,未经许可,任何人不得以任何形式转载、翻印、抄袭或传阅本报告之内容。 德阳房地产拓展报告 2014.12 德阳房地产市场开发状况 德阳市零售商业状况 德阳专业市场状况 一 三 四 德阳房地产市场开发状况城市宏观环境分析 二 德阳投资环境总体分析 五 目录 德阳市近年来房地产开发投资状况 德阳市住宅及底商分析 (四) 德阳市房地产市场开发状况 一 (一) 德阳市近年来土地市场状况 (三) 德阳市近年来商业地产开发投资状况 (二) (一)德阳市房地产开发投资状况 GDP增速与房地产发展关系 4%-5% 5%-8% 大于8% 小于4% 停滞 萎缩 稳定发展 快速发展 近五年来,德阳GDP增长都保持9%以上的增长速度, 2012年开始放缓,房地产开发处于缓慢发展的阶段; 近五年来,德阳房地产开发投资保持较快的增长速度, 2012年开始房地产市场增速开始放缓,2013年增速更是跌至3.5%,这反映出德阳市房地产市场受国家宏 观政策的调控影响比较大,同时也与市场的饱和度有关。 图一 图二 图三 (一)德阳市房地产开发投资状况 图一:2013年成交均价为4293元/㎡,相比2012年的4390元/㎡,又下降了2.3%; 图二:2013年德阳市区住宅销售为83.5万㎡,相比2012年的105.42万㎡,减少了20.8%,相当于五分之一的份额。 德阳市区2013年住宅总供应量达到144.37万㎡,相比2012年的126.2万㎡,增加了14.4%。在2012年降价换量取得阶段性成果的同时,爆发的海量供应再次让市场失去平衡。 图一 图二 (三)德阳市近年来土地市场状况 1、德阳市2014年市规划区土地供应计划表(单位:亩) 2014年度市规划区国有建设用地供应计划表 用途 区县 合计 商服用地 住宅用地 工矿仓储用地 商品房用地 廉租房用地 经适房用地 公租房用地 安置房用地 市直管 552 175 362 0 0 15 0 0 旌阳区 1320.6 79 1093 0 0 0 113 36 德阳经济技术开发区 3486.5 488.5 477 0 0 0 304 2217 合计 6154.8 742.5 1932 0 0 15 417 2253 德阳市2014年市规划区土地供应计划6154.8亩,商服用地742.5亩,住宅用地2364亩,工矿用地2253亩; 2014年土地基准单价工业用地13.6万元/亩,住宅用地70-117万元/亩,商服用地166-180万元/亩。 2013年德阳土地市场冷清,供应少,成交更是屈指可数。总计成交了18块地,最小3.3亩,最大192.2亩;分布上,基本属于城市边缘地块,从青衣江路、嘉陵江路,一直延伸到孝感、杨嘉。总面积约633亩,按规划条件预估可供应132万㎡的物业。 (四)德阳市住宅及住宅底商分析 旌阳区 城北片区 旌南片区 老城区 黄河片区 旌东片区 市区房地产市场板块划分为城北片区、黄河片区、老城区、旌东片区及旌南片区、天元片区、旌湖开发区七大房地产板块。 天元片区 旌湖开发区 渝都国际明珠 熙城 华伦城市领地 新里城尊域 龙湾上城 翰城国际 温莎湖畔庄园 保利国际城 正基首席 畔山庭院 旌城阳光 嘉皇心悦城 德阳碧桂园 香江华府 力创天籁福 住宅楼盘均价4500元/m2 ,住宅底商均价18000元/m2,各区域楼盘均价相当,其中老城区和黄河片区、旌东片区主要以普通住宅楼盘开发为主,旌湖片区、旌南片区有别墅楼盘和花园洋房开发。 (五)德阳市商业状况——商圈布局情况 商圈状况 文庙商圈 (市中心) 沃尔玛商圈 盛唐摩尔商圈 文庙商圈: 起源于传统意义上的老城商业区,商业以服饰、电子通讯器材为主,商业档次整体偏低,该商圈主要分为三大区域,南街区域、长江西路区域、文庙广场商业区。 凯德广场(沃尔玛)商圈: 该商圈为德阳城东的一个新型商业圈,通过沃尔玛超市带动区域内其他商业配套的完善。该商圈定位于服务旌东片区,辐射全市,以满足居民日常生活消费为主的区域性商业中心。 盛唐摩尔(沃尔玛)商圈: 该商圈和沃尔玛商圈共同形成覆盖东部区域,辐射全市的新型商业中心,同样为满足居民日产生活消费为主的区域性商业中心。 宏观环境分析 城市区域发展现状 (二) 城市宏观环境分析 二 (一) (一)德阳市区位、人口、产业状况 德阳概况 区位:德阳,别称“旌城”,位于四川盆地成都平原东北部,东临绵阳市、遂宁市,西靠省会成都,南连资阳市,北接阿坝藏族羌族自治州; 人口:2

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