产业园盈方案.doc

大学生创业基地之 产 业 园 (商业模式示范区) 模 式 根据金泰大学生创业基地计划三至五年在全国成立100家大学生创业基地连锁，要帮助一百万大学生创业，帮助一百万企业家学习成长，入驻千家企业，十家上市，千亿市值的战略目标。众多高科技研发项目、IT产业、动漫、动画、创意将入驻基地，研发的产品要经过生产加工后投放市场，就需要生产基地。一个大学生创业基地配套建设一个或多个生产基地，也就是说每个大学生创业基地要建设一个产业园。一个基地入驻10个研发项目、一个项目研发一个产品，按照中等生产规模计算，需要生产厂房10万平方米，100家大学生创业基地就将要建设1000万平方米的大学生创业基地产业园。 产 业 园 项 目 分 析： 1、产业园配套建设：生产厂房（10万㎡）、仓库（5万㎡）产品展示厅（1万㎡）、办公楼（1万㎡）、员工食堂（5000㎡）、员工宿舍楼（5万㎡）、停车场（7000㎡）等。计13.2万㎡；100个产业园×13.2万㎡＝1320万㎡。 2、占地面积：一个产业园用地300亩。100个×300亩＝3万亩。 3、就业人员：一个产品作业人员按100人计算，10个产品×100人＝1000人；100个产业园×1000人＝10万人。从产品研发到产品销售终端可解决50万人就业、创业。 4、产生效益：1320万㎡×1000元＝132亿元。按公司经营模式，一部分建筑按租赁，产权自有，将有永久性收入。 案 例 分 享 1、农副产品公司： 蔬菜抽干水分真空包装。项目介绍 一、项目背景 豆类含有大豆球蛋白、亚油酸等，具有软化血管肌肉、扩张血管等作用。而煮过的豆类食品更有利于肠胃对这些成分的有效吸收，是流行的健康食品。 浅盐渍蔬菜是以大白菜、萝卜、黄瓜、生姜等为主要原料，在低温低盐条件下，利用微生物发酵（乳酸发酵、酒精发酵）作用，在短时间内使其蛋白质分解达到一定程度，再添加特制的调味料，形成特殊的色、香、味，直接食用的蔬菜加工品。 随着人们生活水平的提高和生活节奏的加快，人们对保健、高品味的方便食品需求量越来越大。目前在国外市场上，煮豆和浅盐渍蔬菜具有广泛的消费需求。 二、项目单位简介 合肥丰乐种业股份有限公司,由合肥市种子公司独家发起募集设立的股份有限公司，是中国种子行业第一家上市公司。公司注册资本2.25亿元，现有净资产6.16亿元，全资、控股、参股子公司24家。1999年公司被安徽省科技厅授予高新技术企业称号，2000年被国家八部委授予农业产业化国家重点龙头企业。2000年公司质量管理体系通过ISO9001认证。 三、建设内容与规模 (1)煮豆系列食品 日产6-7吨豆类蒸煮生产线。　(2)浅盐渍蔬菜 日产9-10吨浅盐渍蔬菜生产线。 (3)日产20吨包装线（袋装、罐装）； (4)日产20吨杀菌流水线； (5)自备一口深水井（出水量为80m /h）或蓄水池（20m ）； 　(6)综合厂房及办公楼约7000m2。 　四、投资估算及筹资方案 投资总额及资金投向：总投资600万美圆，其中基建500万美圆，流动资金100万美圆。分二年实施，第一年基建投资为375万美圆。第二年，设备投资125万美圆，流动资金100万美圆。 五、经济与社会效益分析 　项目建成后，年平均销售收入为8000万元，增值税及附加为420万元，所得税为450万元，税后利润为920万元。平均投资利润率为20%，投资回收期为2.5年。 2、动漫、动画： 动漫、动画制作；动漫、动画影视基地；卡通玩具制作。2007年中国广告市场的增幅为15%，预计达到2000亿元；而受惠于北京奥运会的带动效应，中国广告市场将在2008年迎来一个增长高峰，较2007年大幅增加25%，达到2450亿元，2009年，中国广告装饰行业年增长率超过30%。每年有数不清的新建商店、拔地而起的新写字楼、各种中高档的酒店、购物广场、休闲娱乐场所，成就了上千亿的广告装饰市场！当我们放眼周边，有哪一个从事广告装饰者不是腰缠万贯、身价百万，广告装饰市场前景广阔、发展空间巨大已是不争的事实。注重装饰品位。提高环境档次已经成为亿万商家的共识，他们都需要新奇的、能够点亮环境的全新广告装饰品。一个新技术、新项目一旦推向市场，必将以山洪出川之势，对传统广告装饰市场形成覆盖式的吞并，对传统广告业将带来震撼性，乃至是革命性的影响。而每一样新产品的出现，都能引发全新的流行热潮，魔变广告-----掀起一轮全新的财富风暴。中科魔变广告装饰创新项目千载难逢，只需一台电脑+高新科技，就能轻松进入广告装饰领域。 中科创意产业园地处北京CBD国际商务中心东区，园区办公面积8000平方米，随着占地20亩的产业基地及科技创业学校的投入使用，将打造一个全新的创新、创意产业平台。旗下有投资管理公司、六个配套