青阳县九芙蓉大酒店可行如性研究报告.docVIP

九芙蓉大酒店可行性研究报告 第一章 总 论 1.1 概 述 1.1.1 项目名称 青阳县九芙蓉大酒店建设工程项目 1.1.2 项目定位 标准四星级酒店 1.1.3 项目地点 青阳县蓉城镇 1.1.4 建设性质 新建 1.1.5 建设单位 青阳县九芙蓉大酒店有限公司 1.2 项目建设内容及规模 项目规划总用地面积6169.33平方米，总建筑面积28139.2平方米，主楼地上建筑面积23336.99平方米，地下建筑面积4802.21平方米，十九层（其中地下一层），建筑高度79.9米。 1.3 主要技术经济指标 主要技术经济指标如表1-1： 项目名称 数 量 单 位 备 注 总用地面积 6169.33 ㎡ 总建筑面积 28139.2 ㎡ 其中 地上建筑面积 23336.99 ㎡ 地下建筑面积 4802.21 ㎡ 　 建筑高度 79.9 m 建筑层数 19 其中地下一层 1.4 研究结论 1、本项目为青阳县九芙蓉大酒店，为政府的招商引资项目。因此项目建设是非常必要的、迫切的。 2、该工程所在地地理位置等自然条件优越，社会经济持续、稳定、快速发展，经济实力雄厚，建筑材料来源丰富，运输条件极其便利，具备良好的工程建设条件。 3、本工程项目依照国家节约能源法精神进行设计、建设和使用。在照明度的合理设定、灯器具的选择、线路的配置、自然的采光、通风降温等方面，都完全符合有关节能法规、规范和标准。 综上所述：该工程技术方案可行，项目具有良好的社会效益。 市场分析 2.1 城市经济背景 青阳县位于安徽省东南部，是沿江经济带池州市的核心城市之一，也是安徽省较知名的旅游城市。 2012年，全县生产总值178亿元，增长13.8%；财政收入10亿元，增长48.5%；固定资产投资76亿元，增长30%以上；社会消费品零售总额33亿元，增长18%；城镇居民人均可支配收入17160元，农民人均纯收入5580元，均增长17%以上，跻身皖江城市带承接产业转移示范区先进县行业。 2.2 市场需求 九华山以“香火甲天下”、“东南第一山”的双重桂冠而闻名于海内外。九华山是中国佛教四大名山之一，是世界著名的地藏菩萨道场。近几年来，九华山的旅游经济高速发展，来山礼佛朝拜的游人香客越来越多，九华山与海外的佛教文化交流也日益广泛。 1、2012年九华山全年接待游客518万人次、风景区接待游客130万人次，其中接待境外游客20万人次，境外主要客源地为台湾、韩国、香港、日本； 2、九华山已建成开放大愿文化园，建成九十九米地藏菩萨大铜像，恢复建设九华风情河、太白书堂等文化遗址； 3、九华山长远发展目标为：以大愿文化园为核心，以秋浦胜境为延伸，打造“山、水、洞、佛”大旅游格局；建成开通九华山旅游机场；把九华山打造成国际性佛教道场；实施九华山“二次开发”（ 柯村新区建设、九华山老街改造、闵园和花台景区开发等） 。 未来十年，安徽省要从旅游经济大省发展成旅游经济强省，池州市要打造成世界级旅游目的地。 地处佛教圣地九华山的北大门—青阳县城，未来九华山乃至青阳旅游市场前景广阔。本酒店市场占有优先，是企业抢占市场先机、打造品牌效应、提高影响力的好机会。 2.3 目标市场分析 1、池州市全市现挂牌星级饭店有32家，总房间数为500多间（套），其中：五星级酒店暂无，四星级酒店6家。 分别为： 三星级酒店16家； 2、青阳县全县现挂牌星级饭店有： 四星级1家、三星级4家； 3、九华山风景区星级饭店有： 五星级酒店1家、四星级3家、三星级3家，二星级酒店2家，待评五星级2家，宾馆总床位数为1.2万多张。 第三章 项目选址及建设条件 一、地理位置 项目建设地选在池州市青阳县城中心。 青阳历史悠久，西汉时建县，唐朝天宝（724年）改置青阳县，沿用至今。县境内有佛教名山—九华山，青阳县是安徽省“两山一湖”旅游区的重要组成部分，是国家生态经济示范区、皖江城市带承接产业转移示范区。 二、交通状况 青阳交通便捷，区位优越，318国道横贯东西，103省道直穿南北，童埠港水运直通长江，合铜黄高速公路穿境而过，在县城东部设有进出口立交，铜九铁路过境设有客货站，“村村通”工程全面完成，县乡道路四通八达，快速、便捷、立体化的交通路网已经形成。县城距离合肥170 km 、南京210 km 、上海420km 、杭州360km 、九华山机场20km、池州火车站30 km、黄山风景区7