浦东嘉里城调研-20120803.pptxVIP

浦东嘉里城商业案例研究The COMMERCIAL Study of Pudong kerryparkside No.1.1 项目区位浦东嘉里城为什么如此成功?No.1 项目概况No.2 商业动线No.3 空间特性我们将从以下几个角度进行分析No.4 业态分析目录CatalogNo.1 基本概况No.1.1 项目区位No.1.2 项目优势No.1.3 项目信息 No.1.4 方案平面No.1.1 项目区位No.1.1.1地理位置（位于上海市）项目基地位于内环内东南角，上海浦东世纪公园板块，距离内环罗山路,龙阳路出入口仅两街之隔世纪公园陆家嘴浦东浦西人民广场本案上海内环高架南浦大桥内环罗山路段出入口杨浦大桥内环龙阳路段出入口No.1.1 项目区位 因为靠近城市重要快速环线干道，浦东嘉里城商业项目的选址不仅仅吸引地块周边区域消费群体，甚至可以辐射至上海中心城区。No.1.1 项目区位No.1.1.2地块周边（世纪公园版块）四季雅苑御翠园世纪花园二期世纪花园一期陆家嘴中央公寓香梅花园上海绿城平和双语学校大拇指广场协和国际学校浦东新区政府东方艺术中心内环-罗山路段汤臣高尔夫1上海科技馆进才中学国际部2 日本人学校 世纪公园耀中国际学校5上海新国际展览中心本案364耀中国际学校7花木国际社区联洋国际社区内环-龙阳路段碧云国际社区No.1.1 项目区位 浦东嘉里城位于浦东的重要版块——花木国际社区，周边高级别的市政设施，国际展览中心和高层次的国际化住区，决定了嘉里城高端的国际化的定位。No.1.1 项目区位No.1.1.3基地交通世纪大道内环-罗山路段芳甸路本案 世纪公园15分钟舒适步行范围花木路新国际展览中心杨高南路城市快速路城市主干道城市干道地铁7号线内环-龙阳路段地铁2号线No.1.1 项目区位 到达嘉里城的道路非常便利，并且有轨道交通7号线与地下商业直接接驳。良好的道路交通和便捷的轨道（公共）交通是成功的商业项目必不可少的重要因素。No.1.2 项目优势No.1.2.1 优势一高端住区/国际化氛围浦东嘉里城地处活力无限的花木国际社区，邻近多个国际知名社区，例如联洋国际社区、碧云国际社区、东郊别墅社区，以及多所顶尖国际学校；汤臣高尔夫球场、东方艺术中心、科技馆和张江高科技园区,国际精英和高端家庭成为了嘉里商业的主要消费群之一No.1.2 项目优势No.1.2.1 优势二新国际会展中心 浦东嘉里城与上海新国际博览中心直接相连，频繁的各种展会给嘉里城商场带来了源源不断的商务客流。 分析结论浦东嘉里城 - 国际化高端社区生活中心No.1.2 项目概貌No.1.2.1总平面花木路芳甸路甲级办公楼五星级酒店服务式公寓展览中心1号口展览中心入口No.1.2 项目概貌No.1.2.2项目外观办公酒店N裙房服务式公寓鸟瞰及人视方向No.1.2 项目概貌No.1.2.3项目实景一No.1.2 项目概貌No.1.2.4项目实景二No.1.3 项目信息No.1.3.1浦东嘉里城团队建设单位：嘉里集团建筑设计：KPF， Aedas（凯达环球）景观设计：地茂景观建筑幕墙：MOTT万隆建筑设备：迈进机电商业室内：伍兹贝格室内设计：ARA商办物业：嘉里管理酒店管理：香格里拉办公顾问：CBRE（世邦魏理仕）商业顾问及租赁：Savills（第一太平戴维斯）办公租赁：CBRE+仲量联行 嘉里城的设计、顾问、管理都是世界一流的团队No.1.3 项目信息No.1.3.2基本数据占地面积： 58949 ㎡建筑面积：地上23万㎡，地下10万 ㎡商业面积：4.5万㎡办公面积：9.2万㎡酒店面积：7.2万㎡服务式公寓面积：3.4万㎡停车位：1200 ㎡总投资：近5亿美元开业时间：2011年商户总数：100户左右基本配置： 地下二层：停车 地下一层：商业，地铁接驳口 地面一层：商业，展览中心接口 地面二层：商业，办公入口，展览中心接口 办公塔楼：2~43层 酒店塔楼：1~30层 公寓塔楼：1~28层No.1.3 项目信息No.1.3.3部分主力商户快时尚 家居百货主力餐饮 嘉里城的招商引进的品牌都是精致时尚而且生活化的品牌日用百货 咖啡/ 西点快餐精品超市儿童/母婴服务类No.1.3 项目信息No.1.3.4技术规格主要技术规格浦东嘉里城主要指标指标明细基本指标总建面（平米）92000层数（地上+地下）43总高（米）179总建车位比200 大堂面积（平米）一层为门厅，经扶梯上二层，大堂面积约600，无挑空材料地面石材黑白配、墙面木纹石，顶部石膏板层高（米）无挑空风格现代备注与商业连通外立面材料玻璃幕墙风格现代　咖啡厅、便利店、面包房星巴克洗手间配置地墙为玻化砖，TOTO洁具标准层面积（平米）1987层高（米）4（2.7）室内装修（天/地/墙）矿棉板/15CM架空地板/涂料室