苏州市市区环新村危旧房解危改造工程.docVIP

南环新村危旧房解危改造工程安置补偿办法 （简明版） 一、适用范围 为南环新村危旧房解危改造工程规划范围内计118幢住宅房屋和非住宅房屋（具体详见规划用地红线图）。 二、安置补偿方式 1、住宅房屋实行原地段回迁安置方式，住户自行过渡。根据规划，回迁安置住宅房屋为钢混二等高层住宅。 2、非住宅房屋按房地产市场评估价格实行货币补偿。 三、安置补偿政策 （一）建筑面积的认定 房屋建筑面积以房屋产权登记面积为准。因历史原因未经实测的成套住宅，可委托苏州市房地产测绘队进行测绘，并出具测绘报告。测绘面积大于产证面积的，以测绘面积为准；测绘面积小于产证面积的，以房产登记面积为准。 （二）住宅房屋安置 1、住宅房屋按照原解危改造房屋合法建筑面积1:1.25比例就近上靠套型面积进行回迁安置。上靠套型后建筑面积实际增加不足2平方米（含2平方米）的，可再上靠一档套型面积。 2、按照原解危改造房屋合法建筑面积乘以1.25后上靠套型，超出原合法建筑面积乘1.25后的建筑面积，在10平方米（含10平方米）以内的部分按每平方米3900元基准优惠价结算(层次差价另行结算，下同)，超过10平方米以上的部分按每平方米7800元基准价结算，差价由产权人负担。 3、在过渡期间，安置方支付原解危改造房屋的装修及附着物评估价、搬迁补助费、临时安置补助费和配合工程改造奖励费，其他应当支付的费用待办理回迁入户手续时一并结算支付。 （三）非住宅房屋补偿 1、非住宅房屋补偿按房地产市场评估价格进行货币补偿，货币补偿总额包括房屋区位价、重置价、装修及附着物评估价等，签订安置补偿协议并交房后一次性支付补偿款。 2、房屋所有权证上载明属个人的非住宅，按非住宅房地产市场评估价格补偿，在安置房源条件许可的情况下，经本人书面申请，可以按房产证记载的建筑面积以1:1.25的比例配置回迁安置住宅房屋指标，购买价格基准价为每平方米7800元。 （四）搬迁补助费 1、住宅房屋按原解危改造合法房屋建筑面积40平方米（含40平方米）以下的，每户按500元发放，40平方米以上的，每增加20平方米（不足20平方米按20平方米计算），增加100元搬迁补助费，但最高不得超过1000元。安置补偿中对住宅房屋一次性发放二次搬迁补助费。 2、非住宅房屋按原解危改造合法房屋建筑面积40平方米（含40平方米）以下的，每户按500元发放，40平方米以上的，每增加40平方米（不足40平方米按40平方米计算），增加500元搬迁补助费。 （五）住宅房屋临时安置补助费 本解危改造工程回迁安置房过渡期限原则上为36个月，按原解危改造合法房屋建筑面积每平方米每月14元发放临时安置补助费。每户每月不足1000元的，按1000元发放。 实际过渡期限自腾空验房之月起，至得到安置之月止（以书面通知入户时间为准）。临时安置补助费每六个月发放一次。 （六）非住宅房屋停产停业补助费 1、商业用房的，给予实际经营人按合法建筑面积每平方米400元停产停业补助费。 2、非商业用房的，给予实际经营人按合法建筑面积每平方米300元停产停业补助费。 （七）移装固定设施补助费 1、住宅房屋，空调移装按每台400元补助；太阳能热水器拆除损失补助每台1000元；居民家中原有的电话、宽带、原水电、管道煤气、有线电视，在居民回迁新房后，由安置方统一安装到位，双方互不结算。 2、非住宅房屋，按规定发放移装固定设备补助费。 （八）搬迁奖励费 1、南环新村危旧房解危改造范围内的住户（单位）、合法经营户，在规定期限二个月内签订安置补偿协议并完成搬迁的，每户一次性奖励2万元。二个月过后，每延迟搬迁一天，递减1000元奖励，直至减完。 2、在规定期限二个月内签订安置补偿协议并完成搬迁的住户，自腾空验房之月起至得到安置之月止，按原解危改造住宅房屋合法建筑面积为计算基数，给予每户每月每平方米5元配合工程改造奖励，每六个月发放一次。 3、搬迁奖励期限的起止日期由安置方在现场公布，超过奖励期限搬迁的不得享受奖励。 （本文是安置补偿办法的简明版，目的是让居民朋友们了解安置补偿的概况，具体安置补偿的细则以《南环新村危旧房解危改造工程安置补偿办法》正文全文为准。） 2