丰盛·凤凰左岸一期D07#_D02#楼及地下车库(一)优质结构创优计划.doc

丰盛·凤凰左岸一期D04#楼 创 优 方 案 编 制: 审 核: 批 准: 南京永业建筑安装有限公司 二〇一二年六月 丰盛·凤凰左岸一期D07#-D02#楼 及地下车库（一） 创 优 方 案 编 制: 审 核: 批 准: 南京永业建筑安装有限公司 二〇一一年十一月 1.0工程概况 本工程为丰盛·凤凰左岸一期D01#—D04#楼及地下车库（二），建设单位为南京仁盛房地产开发有限公司，建设地点在南京六合区雄州街道广益小学以东、香塘路以北。设计单位为南京城镇建筑设计咨询有限公司，监理单位为南京天京建筑工程监理事务所。总建筑面积总建筑面积49200㎡，承包范围为施工图纸所包含的土建、安装、水暖、电等全部工程（详细范围以工程量清单为准），共一个标段。计划2012年4月7日开工，具体以监理工程师开工令为准，总工期 500日历天(17个月)。 2.0建筑结构工程创优策划总体要求及细部做法 2.1建筑结构工程创优策划总体要求: 2.1.1地基与基础无质量问题引起主体结构工程出现裂缝，倾斜或变形，地基基础周回填土无沉陷造成散水坡破坏情况，变形缝的设置或构造要合理。 2.1.2主体结构不应有影响结构安全的裂缝，倾斜，变形等不安全隐患情况； 2.1.3外墙装饰的色泽，平整度，应无花脸、泛碱、起鼓现象，内外墙、梁、板、柱和装饰线角水平与垂直度；墙石与顶棚平整度，顶棚无裂缝、翘曲、洞口方正。 2.1.4细木工程的制作与安装应细腻、涂料色泽均为无裂缝、空鼓，压花均匀；块体饰材及饰石砖在粘贴之前应预排或有装饰施工设计。墙砖的净洁度及灰缝的均匀度应在上乘、精致。 2.1.5门窗安装的水平与垂直度及内外深度、牢固程度，打胶质量要达到防水与美观要求，无污染情况，门窗安装缝隙严密、小五金件安装细腻、油漆目测与手感的质量上乘。 2.1.6楼地面的平整度、色泽及块料灰缝的均匀度：块料面层表面洁净、平整、无磨痕、图案清晰、色泽一致。接缝均匀，周边顺直，板块无裂缝、掉角、却棱等缺陷。整体地面无空鼓、裂缝。踢脚线表面洁净、结合牢固、高度一致、出墙厚度一致，且能做到与地面块材分格一致。 2.1.7防水工程（屋面浴侧，地下室与墙体）不应存在渗漏情况或迹象。屋面防水无积水和防水层起故等现象。查清屋面保温层，找平层，防水层（卷材.涂膜.细石混凝土）密封材料嵌缝及细部构造的做法，应符合设计要求和屋面工程技术规范的有关规定。 2.2具体要求及细部做法 2.2.1室外装饰； 涂料墙面： a涂料面层。 b 6厚聚合物抗裂砂浆保护层+钢丝网（用锚固件与基层锚固）。 C（外30+内15）A级不燃无机活性墙体隔热保温材料，两面各刷界面剂一道，用专用胶粘剂点粘。 d 20厚1：3水泥砂浆找平层（内掺5%防水剂）。 e 刷界面处理剂一遍。 f 15厚1：1：6混合砂浆。 2.2.2室内装饰 a 地砖的整砖铺贴，非整砖居中或放在不明显处，不大于1/3.室内地板砖缝用带铜丝线胶皮软线勾缝，地面划分应合理、美观、图形完整。缝跨均匀、顺直。踢脚线与地砖缝统一。卫生间地砖与墙砖对逢，卫生间砖五缝合一，平齐合一。吊顶板与墙、地、开关盒、门、窗口对缝合一，小便池上口合缝，地砖与墙砖缝合一。地漏应安装在楼地面最低处，且在一块整砖上中心处，四周套割整齐，呈45°放射状，不居中要四周留缝，其篦子顶应低于地面5 mm。 b 吊顶工程：吊顶位置，重型灯具不能直接在龙骨上固定，石膏或木夹板平顶，严禁出现裂缝，纸面石膏板开裂，硬拉开3 mm，用腻子内加锯末批平，自滚螺丝防锈处理。矿棉板平顶严禁受潮吸水后变形。吊顶在砖墙处应留有1~2 mm左右的凹槽，L型龙骨以防此处裂缝或阴角不顺直。对吊顶的灯具、烟感器、喷淋器、出风口、回风口、喇叭、检查孔等布局，要求对称、居中、成线、协调等。 c 饰面板（砖），除了对主控项目。允许偏差提出标准外，还应做到：对称、对线、对花、不漏底、不泛碱、不空鼓、不打磨、不用小于半砖（板）、套割严密、缝隙均匀、板缝平整光洁、圆弧缝交叉成十字花等。 d 一般粉刷墙面，粉刷护角用1：2水泥砂浆，阴阳角方正顺直，涂料粉刷细致，无空鼓、裂缝。门窗洞口挺直、方正，细木油漆手感细腻，不锈钢扶手接口平顺，成品保护好，防止交叉污染。轻质隔墙上加台机布或钢丝网，以防裂纹出现。卫生间、厨房腻子应为防水腻子。 2.2.3门窗工程 框料厚1.4 mm，扇料厚应1.2 mm以上小五