2013年价工程师 案例分析 第二章 工程设计、施工方案技术经济分析.docVIP

第二章 工程设计、施工方案技术经济分析一、阅读理解 1、某房地产开发商决定开发一地段，有以下三种方案可供选择：A方案：一次性投资开发多层住宅5万㎡建筑面积，需投入总成本费用(包括前期开发成本、施工建造成本、销售成本，下同)10000万元，从建造到销售总开发时间为18个月。B方案：将该地段分为一区、二区两个部分分期开发。一期工程在一区开发高层住宅3万平方米建筑面积，需投入总成本7000万元，开发时间为12个月。二期工程开发时，若一期工程销路好，且预计二期工程销售率100％，则在二区继续投入总成本9600万元开发高层住宅4万平方米建筑面积，开发时间15个月；若一期工程销路差，或将二区土地转让，可一次性获转让收入3000万元；或在二区开发多层住宅3万㎡建筑面积，需投入总成本费用6500万元，开发时间为15个月。C方案：一次性投资开发高层住宅7万㎡建筑面积，需投入总成本费用16500万元，从建造到销售总开发时间为27个月。季利率为2％，资金时间价值系数见表2-13。资金时间价值系数 表2-13 n 4 5 6 9 12 15 18 （P/A，2%，n） 3.808 4.713 5.601 8.162 10.575 12.849 14.992 （P/F，2%，n） 0.924 0.906 0.888 0.837 0.788 0.743 0.700 三方案的售价和销售情况