泸州主城区全域楼盘概况资料.ppt

维多利亚 鹭岛国际 天瑞尚城 尚江南 水晶城 栖龙圣境 观澜国际 恒利兰庭 香山美树 泊岸森邻 集成华府 世纪城 项目名称 领秀 维多利亚国际社区3 调查时间 2013-7 地址 泸州市酒城大道一段 物业类型 25-32层电梯 开发商 泸州兴城房地产开发有限公司 销售代理 九歌万派 总占地 200亩 总建面 508415㎡ 　 住宅面积 4700户 商业面积 售楼电话 3122226　 容积率 4.2 绿化率 40% 密度 20%　 总楼层 25层---32层 总户数 　 停车位 地上未知，地下约2000个 土地年限 70年 开盘时间 2010年9 交房时间 未定 认购时间 2010年2月 25栋电梯公寓 94~128㎡ 4080~4980元/㎡ 领秀 维多利亚国际社区 酒城大道 教院 化专 次干道 领秀 酒城花园 怡和名苑 空间爱琴海 维多利亚 水晶城 灏景尊城 柏林郡 所在位置 建筑分布示意 A1 A1 A2 A2 A3 A4 A1 A1 A2 A2 A3 A4 A1 A1 A2 A2 A3 A4 A1 A1 A2 A2 A3 A4 A1 A1 A2 A2 A3 A4 A1 A1 A2 A2 A3 A4 A1 A1 A2 A2 A3 A4 A1 A1 A2 A2 A3 A4 A1 A1 A2 A2 A3 A4 A1 A1 A2 A2 A3 A4 A1 A1 A2 A2 A3 A4 A1 A1 A2 A2 A3 A4 A1 A1 A2 A2 A3 A4 A1 A1 A2 A2 A3 A4 A1 A1 A2 A2 A3 A4 A1 A1 A2 A2 A3 A4 A1 A1 A2 A2 A3 A4 A1 A1 A2 A2 A3 A4 A1 A1 A2 A2 A3 A4 A1 A1 A2 A2 A3 A4 A1 A1 A2 A2 A3 A4 A1 A1 A2 A2 A3 A4 A1 A1 A2 A2 A3 A4 A1 A1 A2 A2 A3 A4 A1 A1 A2 A2 A3 A4 中庭 中庭 主力楼栋房型 A1型 A1型 A2型 建筑面积：115㎡ 房间面积：79㎡ 阳台面积：30㎡ 外框面积：113㎡ A2型 建筑面积：128㎡ 房间面积：88㎡ 阳台面积：31㎡ 外框面积：124㎡ A3或A4型 A3型 建筑面积：94㎡ 房间面积：72㎡ 阳台面积：19㎡ 外框面积：101㎡ 特色户型赏析 主推的户型是A2型 建筑面积128㎡ 价格4280~4880元/㎡ 入户花园 两室两厅双卫 异性阳台，可变空间 每间卧室均带飘窗 主卧室转角飘窗 客厅4.4m的开间 由于套数比较多，所以是主力。 但该户型处于两侧，景观效果较差。 在有连体楼的地方，该户型价格便宜。 3m 销售情况 该项目地块已经远离酒城大道接连次干道了，从大道往下走要走7分钟。由于借助前期维多利亚的品牌效应，吸引了不少客户。 第一期推出了5栋电梯约860户，价格从4100拉升至4600的均价，交5万元定房定价，交30%可优惠房款7000-12000元，目前已认购近700套。 第一期的户型只有A1、A2、A3、A4四个，几乎每个户型都偷了阳台面积，最小的94平米户型基本售罄。 目前项目已经进入尾盘，销售均价已经达到5200元左右。 项目名称 鹭岛国际 调查时间 2013-6 地址 泸州市酒城大道二段 物业类型 18F电梯+多层 开发商 丰业房产 销售代理 无 总占地 115亩 总建面 18万㎡ 　 住宅面积 1700户 商业面积 容积率 2 绿化率 40% 密度 20%　 总户数 2000 停车位 649个 土地年限 70年 开盘时间 2010年9 交房时间 年底 认购时间 2010年2月 7栋18层电梯+24栋多层 电梯81~114㎡，多层86~118㎡ 二手房电梯4080~4980元/㎡，多层5400~5500元/㎡ 鹭岛国际 酒城大道 教院 化专 次干道 鹭岛国际 酒城花园 怡和名苑 空间爱琴海 维多利亚 水晶城 灏景尊城 柏林郡 安置房 领秀 位置示意 建筑分布示意 酒城大道 主入口 中庭水景 电梯户型结构 A型 A型 B型 B型 C型 C型 B型 B型 两梯八户 A型114.23㎡ B型81.49㎡ C型114.64㎡ 特色户型赏析 最受欢迎户型：A型 建筑面积104.23㎡ 价格4700~4900元/㎡ 入户花园 两室两厅双卫 异性阳台，可变书房 每间卧室均带飘窗 该户型亮点在于可变空间增加一间通向阳台的书房。 缺陷是厨房不采光通风，只能做开放式西厨。 最畅销户型：B型 建筑面积81.49㎡ 价格4800~5200元/㎡ 标准两室两厅单卫 餐厅接阳台 明厨明卫，带生活小阳台 该户型面积适中