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深圳科技工业园（二期项目动漫基地） LEED认证项目实施分析报告 深圳绿色建筑科技发展有限公司 COBALT 工程设计咨询 二00六年五月 目 录 1 工程概况 2 LEED简介 3 LEED-CS简介 4 LEED中国项目得分获奖情况 5 深圳科技工业园二期项目（动漫基地）绿色建筑认证自评 6 绿色建筑实施策略 7 认证工作实施规划和步骤 8 需提供的资料和落实的工作 1 工程概况 本工程为深圳科技工业园二期项目（动漫基地），位于深圳科技工业园内，三面临路，交通便捷。该项目用地范围占地28267.16m2，总建筑面积98595 m2，一期项目已建成21279 m2，二期77316 m2。 深圳工业科技园总公司提出以科技地产带动园区开发的新概念，力求使深圳科技工业园二期项目（动漫基地）成为引领工业园北区的标志性建筑。本项目确定的目标是参加美国绿色建筑委员会（USGBC）的绿色建筑认证，并获得绿色建筑认证银奖。 2 LEED简介 美国绿色建筑委员会(USGBC)是1993年成立，由5700个公司、单位和个人组成会员制的非盈利、非政府组织机构，总部设在美国华盛特区纽约，是全美建筑和房地产领导先锋的联合体，会员是由各个领域，各个专业的领跑公司和人员组成。 LEED（能源和环境设计先导）认证体系是由USGBC制定和发展的绿色建筑评估系统和标准，是目前全球最绿色、最权威、最有影响力的绿色建筑评估体系品牌，在北美已成为唯一用来指导设计和施工的绿色建筑标准规范。 USGBC根据市场需要和发展，推出各种评估、认证体系： （1）新建建筑（LEED-NC） （2）已建建筑（LEED-EB） （3）商业装修（饰）(LEED-CI) （4）社区发展（LEED-ND） （5）建筑核心与外壳（LEED-CS） （6）校园发展（LEED-CAMPUS） （7）单一住宅（LEED-HOME） 3 LEED-CS简介 根据深圳科技工业园二期项目（动漫基地）的工程特点和国内实际情况，项目将参加美国绿色建筑LEED-CS的认证。 LEED-CS包括六大评价内容，分别是： （1）可持续发展的场地 （2）节水 （3）能源利用和大气保护 （4）材料和资源 （5）室内环境质量 （6）设计创意（创新和设计过程） LEED-CS认证总分65分，分为四个等级： （1）认证（达标）： 24-29 分 （2）银级：30-35 （3）金级：36-47 （4）白金级：48-64或更高 4 LEED中国项目得分获奖情况 4.1 深圳泰格公寓最终得分情况（银奖） 4.2 科技部示范工程最终得分情况（金奖） 5 深圳科技工业园二期项目（动漫基地）绿色建筑认证自评 5.1 项目自评得分 SS 可持续性发展的建筑场地 可评总分 15 Y ? N Y 先决条件1 水土流失和沉积控制 1 评分条件 1 场地选择 政府部门审批用地和项目的各种文件和批文 1 1 评分条件 2 开发密度 规划要点，规划许可证等文件、责任主体 1 1 评分条件 3 褐地再开发 1 1 评分条件 4.1 可供选择的交通设施，公共交通站 400m范围内有两条公交路线。 1 1 评分条件 4.2 可供选择的交通设施，自行车存放和更衣间 与设计院商定自行车存放和更衣淋浴设施。 1 1 评分条件 4.3 可供选择的交通设施，代用燃料车辆 考虑使用代用燃料汽车（如：电瓶车） 1 1 评分条件 4.4 可供选择的交通设施，停车容量 停车位满足规划要求，但不超过规划要求 1 1 评分条件 5.1 减少对生态环境的破坏，保护或恢复空地 与监理公司和承包商协商、落实。 1 1 评分条件 5.2 减少对生态环境的破坏，占地面积 提供区域规划详图，空地面积超出规划要求的25%。 1 1 评分条件 6.1 雨水管理，流速和流量 与设计院和园林公司协商，做渗水地面，计算雨水径流量。 1 1 评分条件 6.2 雨水管理，水处理 与设计院和园林公司协商，设人工湿地、径流过滤系统、生物沼泽地、生物处理池以及植物过滤带等。在场地的最低处建造水池。 1 1 评分条件 7.1 热岛效应，非屋面部分 与设计院和园林公司协商，地面绿化，遮阳，采用高反射率材料。 1 1 评分条件 7.2 热岛效应，屋面部分 与设计院和园林公司协商，屋顶花园，采用高反射率材料。 1 1 评分条件 8 光污染控制 1 1 评分条件 9 承租人设计和施工导则