2016东直门项目定位报告.pptVIP

港澳中心项目定位方案报告 2006-06 目 录 项目地缘分析 区域客群分析 竞争项目分析 本项目定位分析及价值提升方案 本项目区域分析 项目地缘展示 项目地缘分析小结 依托现有的亚洲大酒店及港澳中心瑞士酒店，以及未来将迅速完善的生活设施配套，在喧闹的朝外大街与庄重的国企总部大道之间，一个真正适合城市商务精英的酒店式生活区正在逐渐形成； 而本项目，可谓是占据了“黄金地段”的“黄金分割点”。 区域客群分析 目标客群总体分析 国有企业中高层管理人员，以及与其产业有密切相关的商务人士； 金融、咨询等行业中领先的外商投资企业内的华裔精英人士，或有意投资/居住北京的外籍（含港澳台）高管； “回归城市”的居住潮流下，为追求城市生活的便捷与精彩，而选择从郊外的别墅部分迁回城内的富裕阶层； 偶得型其他客户，如投资机构型客户等。 对目标客群特征的共性分析 较高的收入及财富保有，使其对产品价格不甚敏感，而更注重物业的口碑声誉、居住的舒适与便捷度，以及拥有物业是否能够为其带来“荣耀感”等因素； 未来有可能购置本区域内高端物业的客户中的很大一部分，其置业行为与其开展商务活动的需要密切相关，因此对于相应的物业设备配置与后续服务质量将保持较高的关注； 现代、稳重、典雅，是这一阶层中大部分客户共通的审美习惯；与其品位相符的物业风格将受到他们的青睐。 典型竞争项目分析 典型竞争项目总揽 目前北京市东部在售的、与