2011年太原小店通达街亲亲家园项目全案营销策划方案.pptVIP

本次提案结束，感谢聆听。 Thanks！ 恒达世行 〔亲亲家园〕项目组 2011-2-13 价格定位原则 太原市城市建设步伐加快，城市人口增加，对住宅体量的需求较大，而本区域得天独厚的位置对购房群体有很大的吸引力。 周边项目开盘早于本项目，现存体量较少，可选择余地不大 项目本身体量较小，同时项目户型设计面对群体广泛，对市场挑剔性不高，适合性强 地块的本身升值潜力较高 通过对周边市场价格的调研，建议开盘价格适度居中 本项目为体量一般，无法形成大盘入市效果；一举奠定热销气势和轰动效果，是启动期必须完成的任务 本项目启动期中、小户型要占重要比例，最大利润物业为后期的较大面积户型 鉴于目前项目周边无带动性大盘，配套等不完善，本项目预期入市价格将取下限 实现项目快速销售，奠定热销气势 入市均价及阶段性价格模拟图 项目启动期阶段营销的战略目标：保证项目利润前提下，更关注必须形成的热销气势和市场轰动效果，为后期提价奠定基础 4000 4300 4500 4700 产权商品房 土地未出让房屋 Part4. 营销思路探讨 省略形象导入，直接强推销售高潮 避免传统的销售周期排布，借助恒达世行数据库采用推介会、太榆区域十余个在售项目联动销售、渠道资源直接打开市场。 历经9年行业风雨历程，78个项目倾注全心雕琢，恒达世行在形成市场调查研究、项目评估、立项可研、全