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2016-12-05 发布于北京
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2016第十一章房地产投资决策方法

* * * School of Environment Sciences Spatial Informatics 环境与测绘学院 China University of Mining Technology 中国矿业大学 ②找出各方案极小值中的极大值。 ③选择方案。由于各方案极小损益值的极大值（即700）对应的决策方案是A1，故A1为最优方案。最大最小值准则法的缺点是，虽然可以避免出现较大的实际损失的风险，但也可能是盈利机会损失最大的。 §11-4 不确定型房地产投资决策 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 二、乐观法决策（最大最大准则）乐观法决策与悲观法决策正好相反，决策者对未来总是抱着乐观的态度，坚持“大中取大”的原则，选择一个能够提供最大盈利机会的方案。具体做法是，先从各方案中找出收益最大的，然后从中选取最大收益值的方案为最优方案。数学表达式为： School of Environment Sciences Spatial Informatics 环境与测绘学院 China University of Mining Technology 中国矿业大学 §11-4 不确定型房地产投资决策 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. School of Environment Sciences Spatial Informatics 环境与测绘学院 China University of Mining Technology 中国矿业大学式中，V为对应于最优决策的损益值；对应于某种方案Ai，各种自然状态Bj所对应的损益值中的最大值。仍然以上表为例，最大最大值准则的决策过程是： ①求各决策方案中的最大损益值。 ②找出各方案最大值中的最大值。 §11-4 不确定型房地产投资决策 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. School of Environment Sciences Spatial Informatics 环境与测绘学院 China University of Mining Technology 中国矿业大学 ③选择方案。由于各方案最大损益值的最大值（即l860）对应的决策方案是A2，故A2为最优方案。这一方法的缺点是，一旦未来客观状态出现最不利的情况时，企业往往难以获得预期的投资收益，甚至还会发生亏损。 §11-4 不确定型房地产投资决策 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 三、折中法决策折中法又称乐观系数法。因为大部分投资者是介于极端悲观和极端乐观两者之间的，所以可以用乐观系数来平衡一下。所谓乐观系数就是表示乐观程度的系数。如果每一个方案的最大值发生的概率是α ，则最小值的发生概率是1- α ，这里的α 即为乐观系数（介于0和1之间）。折中法的具体做法是，根据事先确定的乐观系数计算出每一种方案的最大损益值和最小损益值的加权平均值，然后选出最大加权平均值者为最优方案。 School of Environment Sciences Spatial Informatics 环境与测绘学院 China University of Mining Technology 中国矿业大学 §11-4 不确定型房地产投资决策 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.