2015乐嘉大厦商铺策略推广沟通.pptVIP

乐嘉大厦商铺策略推广沟通 推广框架 湖东CBD商业背景 项目商业定位建议 项目推广策划核心 项目沟通传媒策略 视觉表达建议 按照苏州中心城区发展的东进战略，苏州城市CBD正逐步在湖东迅速崛起很多外来人士、企业进驻到湖东板块，很多商业项目配套也陆续崛起。位于湖东的金鸡湖商圈已经聚集了苏州市区内大部分高端商业。 以圆融时代广场为中心的金鸡湖商圈，也包含了较丰富的商业业种、业态。从北往南，沿金鸡湖东岸的商业项目包括 “苏州人的鸟巢”---科技文化艺术中心、国际博览中心、月光码头、圆融时代广场、久光百货、摩天轮主题公园、现代休闲广场等庞大的商业体系。 半湖瑟瑟? 半湖红 建议加强乐嘉大厦空置商铺的商业氛围，配合招商及销售工作 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 主题口号（卖点）的视觉表达。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. SPONSORS FRAMEWORK Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. ﹛湖东CBD商业背景﹜ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 湖东CBD和高端商圈的尴尬 【湖东商业体系庞大，却满足不了商务需求】 但是“湖东CBD”似乎并不领情！ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 【高端商圈的尴尬：人气差，经营不乐观】 但由于“CBD”本身特指的是以商贸、金融、信息、文化、会展及办公为一体城市商务中心区，目前来讲人居文化还没有成熟化。所以导致这些商圈中具有商务洽谈、宴请、外事休闲等功能的业态经营良好；而纯的百货零售、品牌专卖等业态却较萧条。 如：久光百货为吸引人气放低身价，把平民的儿童蹦床引进广场；现代休闲广场也是破败不堪；月光码头只有月光的凄迷却没有码头的繁华等等……。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 金鸡湖商圈中人气较差或倒闭的商家 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. ﹛乐嘉商铺商业定位建议﹜ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 量体裁衣的定制型业态建议 【小体量商铺更应避其短，显其长】 乐嘉大厦商铺体量较小，总面积只有7730平。像这样小体量的商业体是很难招百货零售入场的。因为它从本质上不能满足品牌商的入场条件，和久光相差甚远。即使勉强招入特色小百货入场，也不能成市，那么经营状况就堪忧。这样对商铺的销售就更加不利，也会影响已售商铺的升值率。 乐嘉大厦是由SOHO、酒店是公寓、商铺组成。这样的规划，对商铺招商娱乐业态也是有限制的，特色酒吧、KTV等是很难过的了消防的。即使凭借了强势力量完成消防验收，这样的业态体量也很难和“李公堤”抗衡。经营状况还是堪忧。 做“CBD”最