2015平沙镇危房改造工程实施方案.docVIP

平沙镇危房改造工程实施方案 为加快推进农业职工住房改困改危工作，根据珠海市《关于印发珠海全民安居工程实施方案的通知》（珠府[2004]101号）及金湾区关于加快农场职工危房改造工作的文件精神，结合我镇实际，特制订本实施方案。 第一条 危房改造目标任务： 认真贯彻落实市委市政府提出的十项民心工程，积极推进“安居工程”建设，保证农业职工居住安全。根据我镇第三次党代会提出的加快社会主义新农村建设步伐的总体目标，按照“科学规划、以点带面，示范带动、稳步推进”的思路，加大危房改造的力度，确保在2010年12月31日前全部完成农业职工危房改造任务。 第二条 危房改造范围： 改造范围为农业单位危房户。以户为单位，按照一户一改一补贴的原则，即符合改造条件的一户相应只能参加一种改造形式，享受一次危房改造福利补贴。 第三条 参与危房改造对象： 1、在册农业职工 2、在册农业退休职工 3、农业单位一次性辞退人员 4、除上述1、2、3类对象以外其它有户口并有危房的农业从业人员 以上对象必须同时具备以下条件才能参与危房改造： ⑴有平沙镇户籍，且户主必须是平沙镇户籍人口。 ⑵有住房，现居住在房改时从农业单位直接购入的房屋且为危房。 ⑶从未享受住房优惠政策的危房户。 但有下列情况之一的，不得参加危房改造或享受其他住房优惠待遇： ⑴已参加集资建房或划地建了私房的； ⑵已参加房改购房或享受相关福利补贴等住房优惠待遇的； ⑶夫妇任何一方已享受过住房福利待遇的； ⑷已参加危房改造的人员。 第四条 危房改造时间要求： 1、第一代归难侨危房户的改造必须在2009年12月31日前全部完成，否则视为自动放弃中央、省级7500元/户的补助款，政府将该款统筹用于危房改造公共设施配套工程； 2、农业职工危房改造必须在2010年12月31日前完成，否则视为自动放弃市、区政府30000元/户的补助款，政府将该款统筹用于危房改造公共设施配套工程； 3、本方案规定的其他危房改造对象必须在2010年12月31日前完成改造，否则视为自动放弃镇政府10000元/户的补助款。 第五条 危房改造形式及适用对象： 参加危房改造遵循自愿的原则，符合改造条件的只能选择下列其中一种改造形式： 1、经济适用房：由农房办统一规划，集中建设并按成本价出售。每套建筑面积不超过90平方米。 这种形式只限于本方案第三条规定的1、2、3类对象。 2、就地拆建或划地改建：统一规划、统一图纸，拆旧建新或另择地点建房，住户在镇农房办和社区居委会的指导下自行组织施工建设。连壁式二层每户基底面积72平方米，建筑面积144平方米。 这种形式适用于第三条规定的全部对象。 3、就地维修：在原旧房的基础上维修、排除危险，主要是掀瓦顶、换横梁、修复墙体、加高地台、加建室内卫生间。 这种形式适用于第三条规定的全部对象（已参加公助私建户除外）。 第六条 危房改造补贴标准： 1、符合本方案第三条规定的1、2、3类对象购买经济适用房、就地拆建或划地改建、原地维修危房的每户补30000元（属于第一代归难侨的，每户另享受中央和省的补贴）到个人帐户。 2、符合本方案第三条规定的第4类对象就地拆建或划地改建、原地维修危房的由镇政府给予补助10000元/户到个人账户。 上述补助款必须保证在旧房无条件（含自建、加建等全部建筑）交由所在地社区居委会处理或拆除后方可支付。 3、镇政府投入公共基础设施配套资金平均不少于5000元/户。 第七条 危房改造建设形式及申办程序： 1、经济适用房（多层）建设形式、出售价格及付款方式。 ①按照总体规划和设计，由镇农房办统一组织施工建设。 ②经济适用房按建筑成本价出售，以平沙镇农业职工住房建设领导小组公布为准。 2、参与经济适用（多层）改造申请程序 ①拟购房人携带本人身份证、户口薄、旧房收据等相关资料向户籍所在地社区居委会提出书面申请。 ②A抽签入围后15天内每户缴交10000元预购款；B签订购房合同后，交总购房款的50%；C工程主体验收合格后，交总房款的25%；D工程竣工经有关部门验收合格后交清余款，凭购房交款收据办理交楼手续。凡未缴清购房款而擅自入住的，每日按应缴而未缴部份购房款的2‰加收滞纳金；逾期三个月未交清购房款的，原购房合同作废，镇农房办有权对该房屋进行处置，已收的购房款不予退回，造成的损失由原购房人负责。 3、就地拆建或划地改建的申办程序。 ①携带本人身份证、户口簿、旧房收据等向户籍所在地社区居委会提出书面申请，经所在地社区居委会同意并报镇农房办审核备案。 ②身份确认后每户交押金不少于5000元并签订改建合同，自签订改建合同之日起两个月内必须动工建设，否则视为放弃，镇农房办可单方取消改建合同并收回该建房地号重新确认建房人，原所缴的建房押金将不予退回，镇政府统筹用于危房改造公共设施配套工程。 ③在建