2015房地产估价技术报告撰写.docVIP

《房地产估价技术报告》撰写要求及示例 一、房地产估价技术报告的构成内容及要求 1、房地产估价技术报告的总体构成 1）房地产估价技术报告封面：不同于课程设计封面 2）目录 3）个别因素分析 4）区域因素分析 5）市场背景分析 6）最高最佳使用分析 7）估价方法 8）估价测算过程 9）估价结果 2、各构成部分的内容要求 1）封面包括的一般内容 题名：房地产估价技术报告 估价项目名称： 估价人员： 2）目录 目录中通常按前后次序列出估价报告的各个组成部分的名称、副标题及其对应的 页码，以便于委托人或估价报告使用者对估价报告的框架和内容有一个总体了解，并 容易找到其感兴趣的的内容。 二、格式说明 1、课程设计必须采用打印稿，统一用A4纸，单面打印； 2、封面格式要求： 3、页面设置 （1）页眉： 除封面外，均加页眉“山东建筑大学商学院房地产估价课程设计”，为宋体五号字。页眉之下有一条下划线。 （2）页脚：从课程设计主体部分开始，用阿拉伯数字连续编页，页码编 写方法为：第ｘ页，居中，打印字号为小5号宋体。 （3）字间距：标准 （4）行间距：固定值，20磅； （5）页边距：上下左右各2厘米； 4、正文格式要求： 1）封面（具体示例附件） 题名：二号宋体 估价项目名称：四号宋体 估价人员：四号宋体 2）目录： 自动生成 目录（小三号黑体字） 居中 一、XXX（四号黑体字） （二）XXX（小四号宋体字） 3）正文： 格式为：一、 （一）1、2、3、（二）1、2、3、------ 二 、（一）1、2、3、（二）1、2、 3、……。注意其中的标点符号的运用！ 标题内容与目录对应，正文内容小四号宋体字，每一个一级标题之前空一行。 一、XXXXX（一级标题，四号黑体字） （二）XXXXX（二级标题，小四号黑体字） 1．XXXXX（三级标题，小四号宋体字、与正文字体相同） （1）XXXXX（四级标题，小四号宋体字，与正文字体相同） 图表字体大小五号宋体，均需图标与表头。 图标在图的下方；表头在表的上方 使用图表时，应在正文中有所解释。 三、课程设计成果的总体指导要求 1、全面。估价报告应包含足够的信息，完整地反映估价所涉及的事实、推理过程和结论， 正文内容和附件资料齐全、配套。 2、客观。应站在中立的立场上对影响估价对象价值的因素进行客观的介绍、分析和评论， 做出的结论应有充分的依据。 3、准确。用词清晰、准确；推导计算准确，结果准确。 4、概括。用词精练，内容高度概括。 5、独立。报告的撰写要独立完成。 四、参考资料 1、《中华人民共和国土地管理法》； 2、《中华人民共和国城市房地产管理法》； 3、抵押：《城市房地产抵押管理办法》；《中华人民共和国担保法》； 4、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》； 5、中华人民共和国国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》； 6、收益：《中华人民共和国土地增值税暂行条例》；《城市房屋拆迁管理条例》及《**省城市房屋拆迁管理条例》和《**市房屋拆迁管理办 法》； 8、土地：国家土地管理局颁发的《城镇土地估价规程》和《土地估价报告规范格式（一 般格式）》； 9、需搜集的资料： （1） 房地产市场价格变化资料； （2） 建材市场价格变化资料； （3） 相关的国家经济统计资料； （4） 国家、省、市的相关的政策、法规、办法等； （5） 具体房地产的交易、成本、收益等资料。 10、其他资料：（实际工作中） （1） 委托人提供的权证、图等资料； （2） 房地产估价师、估价机构的积累、储备资料。