2015怎样做成熟理智的购房人.docVIP

怎样做成熟理智的购房人 中国民族是世界上购房情结最深厚的民族。中国人五千年文化积淀下来的传统思想——“安身立命”、“成家立业”都反映出在中国人心中家的概念比任何国家都重，而且在大部分人眼里，有了房子才算有了家，有了房子才代表着事业的稳定和生活的安宁，正所谓“金窝银窝，不如自家的烂草窝”。所以一直以来，拥有一套甚至数套属于自己的房产，俨然成为了每个中国人的梦想。这种根深蒂固的传统观念和强烈的“家”的归属感，吸引着一群又一群忠实而又执着的“买房族”。 但很长时间以来，我国房价是“乱花渐醉迷人眼”，而普通老百姓们则是“为伊消得人憔悴”。一边是国家的调控政策的轮番轰炸，另一边房价非但没有下降，反而节节攀升。这让很多购房人看不懂、猜不透，更加乱了阵脚。究竟该不该买房？什么时候买？买什么房？等等问题，弄得许多购房人“寝食难安”，非常茫然。 首要问题：理性，不冲动，明确购房目的——自住or投资？ 目的不同，需要注意的因素不一样！ 一、自住——选择性价比优的楼盘 首先要抛开房价涨跌的心理预期，因为房价回落非一朝一夕，而且从目前趋势来看，房价即使会下降，最大的可能也是回归到正常的速度和幅度，不太可能一落千丈。因此，刚需最关键是要明确满足个人与家庭的生活居住需求，以此为基础选择性价比优的楼盘。 性价比优的楼盘取决于五大因素： 1.区位价值。包括城市规划、产业支撑、交通条件、环境状况、周边配套（吃、住、行、学、购、娱等）。这些影响到购房人的生活直接成本（资金、时间、交通等）、事业机会成本、健康心理成本等。 2.规模效应。有一定规模的小区，有更高的品质、更好的环境和社区安静度、安全封闭性等，也反映出开发商的实力。小型楼盘即便做成豪宅也没有气势，因为高品质社区要求成熟的生活配套，更要求有一定的规模。只有有了相当的规模，才能规划出合理的建筑空间、环境空间和群落空间，打造购房者良好的城市生活平台。 3.建筑风格。建筑是有生命的，是有文化价值的，而这些又是通过建筑风格表征出来的。没有建筑文化价值的楼盘，不仅看上去不美，而且容易成为时代的垃圾。 4.硬件配套。主要包括优质精良的建筑工程质量、合理舒适的户型设计、成熟完善的社区配套，这些直接影响着消费者入住后的生活便利性、舒适性。 好户型的标准：整体形状方正（方正的矩形，没有三角形、五边形等其他形状，便于家具的摆放与使用，提高空间使用效率）、面宽与进深比例合理（进深和面宽的黄金比例为6:4。一般来说，低层板数进深控制在14米以内，高层板楼进深则在18米以内。 面宽则根据户型大小而定，通常板楼户型多在二居室以上，二居室面宽在6米至8米，三居室面宽在10米至13米，四居室面宽在12米至15米）、没有暗间（直接采光，可以节约能源）、房间大小适中（一般来说90-100平米的房子，起居室的使用面积不应小于14平方米，起居室的面宽不宜小于3.6米；主卧室的面宽不应小于3.3米，面积不应小于12平方米，次卧的面宽不应小于3米，面积在不应小于10平方米；带浴缸的卫生间净宽度不应小于1.6米，淋浴的净宽度不宜小于1.2米； 厨房面积不小于5平方米）、动线合理（动静分区明显，在房间里活动的人的行动不会互相干扰）。 5.软件服务。这是高品质社区最容易体现价值也是最容易出问题的环节。不好的物业管理很难为业主提供优质的生活质量保障。 如果一个项目在上述某个或某几个方面做到极致，只能说性能增加了，但终归难以变性，唯有至少在四至五个方面都做到了，这个项目才可以说是真正变性。比如绝优位置建设了一个很普通的项目，既没有规模又没有建筑风格，更谈不上配套与服务，那么只能说是遗憾之极；或者在一个相对差的位置，建设一个各方面都不错的项目，但服务不好，也是一种遗憾；再如位置、规模、硬件甚至软件也不差，但在建筑风格上超前设计或被认为是剑走偏锋也不行，凡此种种，不一而论。 二、投资——关注楼盘的稀缺性和前瞻性 这几年房价大涨（在过去10年里，中国房地产平均累计涨幅超过500%），很多人都纷纷加入炒房大军，即使不炒房的也害怕手中的钱贬值而把资金换成了房子。有的人甚至把所有的钱都压在了房子上，甚至不怕背负高额的银行贷款和利息，让人很是感叹！ 的确，从长期看，房屋对抗通货膨胀的效果不错，但是任何时候都不要忘记：“楼市有风险，投资需谨慎”。因为目前房地产资产巨大，总量已是股票资产总量的5倍；而且“十二五”期间，保障性住房建设力度不断加大，中国房地产业结构性调整的态势不可改变；再加上“人口红利”的减弱已经呈现。因此，如果真要投资房产，必须理性，请大家记住：一定要从稀缺性和前瞻性上着手才能让投资有长期价值，否则，风险也会很大的！ 国林地板 第 3 页 2013-7-23