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第七讲 合同的终止 一、合同终止概述 二、清偿 三、解除 四、抵销 五、提存 六、免除、混同 视频：房子出租以后 合同终止概述 概念：指依法生效的合同，因具备法定情形和当事人约定的情形，合同债权、债务归于消灭。 原因：《合同法》91条 清偿、解除、抵销、提存、免除、混同 法律后果： 从权利、义务一并消灭；当事人负有协助、通知、保密等附随义务；合同中结算、清理条款的效力不受影响； 清偿 概念：是指按照合同的约定实现债权目的的行为。（案例） 主体 清偿人：有债务人、代理人、管理人、第三人等。 清偿受领人：有债权人、代理人、收据持有人等。 标的：部分清偿、代物清偿 地点、期限、费用：依照合同履行的有关规定进行。有约定照约定；无约定则协商；协商不成，则依据合同有关条款和交易习惯来确定。 解除 概念：是指在合同有效成立后，当解除条件具备时，因当事人一方或双方的意思表示，使合同关系自始或向未来消灭的行为。（案例） 种类： 协商解除：当事人协商一致，可以解除合同。 约定解除：当事人可以约定一方解除合同的条件。条件成就时，解除权人可以解除合同。 法定解除：合同解除条件由法律直接规定。见《合同法》94条。主要有：不可抗力、明示或行为表示不履行、迟延履行、根本违约等。 解除的行使、效力 行使：解除权人应通知对方，且在法律规定或约定期限或在对方当事人催告后的合理期限行使。（案例） 效力： 溯及力取决于是否为继续性合同，如是，则无溯及力。如果合同有溯及力，则双方负有恢复原状之义务；如果合同不具溯及力，一方行使解除权后，还有权要求对方继续履行；合同解除后，还可以请求赔偿损失。 抵销 概念：是指双方互负债务，各以其债权充当债务之清偿，而使其债务与对方的债务在对等额内相互消灭。 种类：（两者区别见218-219页） 法定抵销：双方互负债务，互享债权，给付种类相同，债权已届清偿，依债的性质可抵销。 合意抵销：当事人双方协商一致，使自己债务与对方的债务在对等额内相互消灭。 方法：以通知方式告知对方，不得附条件或期限。 效力：为债的绝对消灭，故抵销成立后不得撤回。 提存 概念：是指由于债权人的原因而无法向其交付合同的标的物时，债务人得将该标的物交给提存机关而消灭债务的制度。 当事人：提存人（债务人）、提存部门、债权人。 条件：债权人无正当理由拒绝受领、债权人下落不明、债权人死亡或者丧失行为能力而未确定继承人或着监护人等。 程序：提存人应在交付标的物的同时，提交提存书。 效力：提存机关应当采取适宜的方法保护提存物；提存之债从提存之日即告清偿；债权人取得提存物的所有权，他可以随时提取提存物（提存之日起5年内）。 免除、混同 免除：是指债权人抛弃债权，从而消灭合同关系及其他债的关系。 要件：债权人有处分能力、应向债务人表示、不得损害第三人的利益。 效力：债务因免除绝对消灭，免除的意思表示不得撤回。 混同：是指债权债务同归一人，致使债权债务关系归于消灭的事实。 方法：由债权或债务的承受而产生。 效力：合同权利义务因混同而绝对消灭。 典型案例 2001年5月8日，王菊与海南立达房地产公司签订房屋销售合同，约定：王菊向立达房地产公司购买“立达花园”2号楼503室，建筑面积98平方米，总价款223440元；王菊应在合同签订当日支付定金10000元，合同签订10日内支付总价款的65%，即45236元，付清首期房款后30日内再付总价款的15%即33516元，在房屋交付前15日付总价款的15%即 33516元，房屋产权证办理完毕后再付总价款的5 % 即11172元；立达房地产公司应在2001年7月31日前将房屋交付王菊使用，若遇特殊原因，可延期交付房屋，但延期不得超过360天，同时必须有海口市有关部门的相关证明文件。双方还具体规定了违约责任。合同签订后，王菊即付定金10000元，并于6月17日支付首期款。由于合同约定的交房期限届至，而立达房地产公司无法交房，王菊遂于2001年10月5日将其起诉，要求解除合同，被告退还房款并赔偿利息。琼山市法院召集双方到施工现场查验，其结果是房屋室内装修仅完成首期批挡，涂料、瓷砖、水电等工程尚未完成且已停工。 问：法院会支持王菊的诉讼请求吗？ 典型案例 刘女士诉称，去年10月，她曾到影楼交1688元拍婚纱照。半月后，刘女士看照片小样时感到不满意，要求退款。影楼承诺可以重新提供拍摄服务，直到刘女士满意为止。后来刘女士与前夫的婚姻关系出现危机，没有补照。今年9月，刘女士离婚，等她到影楼要求返还1688元照相款时，遭到影楼拒绝。影楼答复：“谁来补照都行，就是不能退款。”刘女士说，她因离婚这一不可抗拒的原