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关于业主权益保护的论文 改革开放以来，经济的高速发展带来了前所未有的物质文明，中国城市化以不可阻挡的速度向前高速发展，根据国家统计局数据，到2013年中国城镇人口已超过7亿人，一栋栋高楼平地起，让在中国落地生根逾30年的物业服务行业依然在蓬勃发展。大量物业服务合同纠纷随着建筑物区分所有权这特殊物权的确立而来，现实中也确实存在着不少管理混乱、损害业主合法权益的物业服务公司，导致业主以拒绝履行物业服务合同中的金钱给付义务相抗争。然而在司法实践中业主以物业服务企业提供的服务有瑕疵，拒交物业费；而物业服务企业则认为其已经履行了物业服务合同，双方对簿公堂的最终结果，往往是业主败诉，客观上造成了业主的权益无法得到有效的保护，也可能导致业主拒不执行法院判决，拒绝缴纳物管费，激化社会矛盾，影响法院公信力。 物业服务合同，是指业主为了给自己创造一个整洁、优美、安全、舒适的小区居住环境而聘请专门的物业服务企业，运用其现代管理方法和先进专业技术对业主的建筑物及其配套设施设备，相关公共场地进行维修、养护、管理，以及对区域内环境卫生和秩序加以维护等等提供的综合性的服务。 物业服务的内容主要包括三个方面的内容：从物的角度而言，物业服务包括物业及其附属设施的维护、保养、修缮等事项；从社区环境的角度而言，物业服务包括小区的保安、清洁、绿化等事项；从物的利用秩序的角度，物业服务包括阻止物业