长沙市商业地产投资机会分析.docVIP

长沙市 商业房地产投资机会分析 制作：08房地产经营管理 康宜俊 0081779 2010-10-15 一、基本情况介绍： 本次分析的土地位于长沙市中心城区内。准备从长沙基本情况介绍，宏观经济环境的分析，长沙市不同区位的市场分析以及投资挑战的分析来探讨长沙市商业房地产投资机会的分析。 二、城市地理环境： （一）长沙总体社会经济概况 地理、面积、人口 长沙为湖南省省会，位于湖南省东部，湘江下游长浏盆地西缘。长沙市南接株洲市和湘潭市，西抵娄底市，北达岳阳市、益阳市，东挨江西省宜春市、萍乡市。地理坐标为东经111°53~114°5，北纬27°51~28°40，东西长约230公里，南北宽约88公里。总面积为12000平方公里，其中市区面积975平方公里，建成区面积242.8平方千米。 长沙市辖5个区：芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区，4个县(市)：长沙县、望城县、宁乡县、浏阳市。各区、县(市)共辖83个镇，各镇、乡和街道共辖村1258个，社区566个　2009年年末全市户籍总人口近710万人，其中市区户籍人口452.87万人；全市城镇人口共约490万人，农村人口213万余人。 经济概况 长沙在改革开放初期发展速度一度相对较慢，逐渐落后于沿海城市。经过1990年代中期开始的迅速发展，差距已有所缩小。长沙市GDP由1998年的542.85亿元上升到2