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第七章　投资性房地产 第一节　投资性房地产概述 一、投资性房地产概述 （一）投资性房地产定义 （二）投资性房地产范围 （三）确定投资性房地产范围应注意的问题 1.已出租的投资性房地产租赁期满，因暂时空置但继续用于出租。 2.闲置土地不属于持有并准备增值的土地使用权。 二、投资性房地产确认 （一）确认条件 （二）一项房地产中具有不同持有目的、用途的确认 1.部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产经营的房地产 2.企业将建筑物出租并按出租协议向承租人提供保安和维修等其他服务 3.关联企业之间租赁房地产 4.企业拥有并自行经营的旅馆饭店 （三）下列房地产不应确认为投资性房地产 1.企业出租给本企业职工居住的宿舍 2.作为存货的房地产 3.自用房地产 第二节　投资性房地产的初始计量 一、投资性房地产确认的总原则 二、投资性房地产的初始计量 （1）外购投资性房地产 　　外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。 　　【例7-1】 　　【例7-2】 （2）自行建造投资性房地产 ①投资性房地产确认 ②投资性房地产入账价值 该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成 　　【例7-3】 （3）非投资性房地产转换为投资性房地产的确认和初始计量 　　参见“房地产转换和处置”部分内容。 三、投资性房地产的后续支出 （一）资本化的后续支出 　　【例7-4】