201304227高层豪宅课题研究.ppt

中国十大高层豪宅 8 霞公府 霞公府集商业、酒店和服务式公寓、会议中心、高档公寓、停车场以及综合配套设施等为一体的高档综合类物业，主力户型为440-590平米的三居和四居，售价超10万/平米。 中国十大高层豪宅 9 贡院六号 其中公寓产品共有168套，由于开发商对项目产品信心十足，仅甄选了50套房屋对外销售。 售价7万/平米。 中国十大高层豪宅 10 北京财富中心·御金台 北京财富中心地处东三环北路，占据CBD规划的核心区域，户型面积:三居325㎡-373㎡ ，售价12万/平米。 * 内在环境配置-营销价值 目 录 CONTENTS 高层豪宅的定义及分类 1 高层豪宅的驱动模式 2 高层豪宅客户价值取向 3 高层豪宅配置分析 4 高层豪宅户型研究 5 6 高层豪宅创新点建议 高层豪宅户型研究 户型特征 空间豪华感 生活私密性 功能完备性 高度尺度：通过提高层高扩大尺度，营造豪华大气感 独立交通：电梯独立入户，提升尊贵感 仪式空间：注重玄关，圆厅等对称，仪式空间的打造 动静分区：休闲娱乐，私密生活，社交生活，辅助 内外分区：会客厅家庭厅，主次电梯入口，独立客卫 双主卧：分设男女主人卧室，符合豪宅客户生活需求 全（多）套房：最大满足客户对私密性和便利性需求 服务功能：设备房，洗衣房，保姆房 生活功能：中西厨，早餐厅，大衣帽储藏间 休闲功能：健身，影音，桑拿等 高层豪宅层高 项目名称 层高 华润九滩外里 3.15m 绿城黄浦湾 3.28m 绿城御园 4m 伍兹公寓 3.15m，顶层4.8m 卓越维港 3.4m 汤臣一品 3.5m 高层豪宅面积和空间较大，为避免天花给人造成的压抑感，需要提高层高来体现舒适和尊贵庄重感 独立交通 案例名称 梯户比 电梯配置 上海华府天地 1梯1户 日本进口FUJITEC电梯，主人专属电梯 上海汤臣一品 3梯1户 定制永大日立高速电梯，轿厢高3.5米，速度到4m/s，主仆分梯，结合三道掌纹门禁系统，确保住户的私密性 北京御园 2梯3户 原装进口三菱电梯，每户设置专属住户电梯，电梯直接入户，磁卡智能控制 深圳伍兹公寓 2梯1-2户 未知 深圳皇庭港湾 3梯2户 主仆分梯，智能IC卡服务 深圳卓越维港 2梯1-2户 电梯品牌:奥迪斯OTIS，刷卡入户电梯 高层豪宅梯户比小，电梯尊贵感、私密感、专属性、智能性强，均为电梯直接入户且主仆分梯； 梯户比多为2梯1-3户，3梯1-2户，少数为1梯1户。 龙湖唐宁ONE，两梯两户，采用电梯双开门的方式，保证独立的入户空间 仪式空间 星河湾240平米 空间特点：用别墅的手法做平层，采用严格的轴线对称手法，体现奢华与尊贵； 高层豪宅尤其是对于较大面积或顶层产品来说，讲究的是“登堂入室”，然后是客厅、起居室餐厅等。 圆厅 对称与轴线 高层豪宅户型研究 户型特征 空间豪华感 生活私密性 功能完备性 高度尺度：通过提高层高扩大尺度，营造豪华大气感 独立交通：电梯独立入户，提升尊贵感 仪式空间：注重玄关，圆厅等对称，仪式空间的打造 动静分区：休闲娱乐，私密生活，社交生活，辅助 内外分区：会客厅家庭厅，主次电梯入口，独立客卫 双主卧：分设男女主人卧室，符合豪宅客户生活需求 全（多）套房：最大满足客户对私密性和便利性需求 服务功能：设备房，洗衣房，保姆房 生活功能：中西厨，早餐厅，大衣帽储藏间 休闲功能：健身，影音，桑拿等 动静分区 社交区 礼仪区 活动区 休息区 顶级高层豪宅分区规则 休闲娱乐，私密生活，社交生活及其他辅助功能，需做到动静分区，保证主人的私密性 内外分区 龙湖唐宁ONE360平米户型 会客厅家庭厅分离，主次电梯入口，独立客卫 星河湾户型，工人通过疏散楼梯进入工作区域，不需要经过厅，保证主人私密性 双主卧 分设男女主人卧室，符合豪宅客户生活需求 体现男女主人各自私密性及尊重的需要。 全（多）套房 龙湖唐宁ONE 360平米四套房设计 上海星河湾四房，四套房设计 主人套房 南套房 北套房 北套房 最大满足客户对私密性和便利性需求 高层豪宅户型研究 户型特征 空间豪华感 生活私密性 功能完备性 高度尺度：通过提高层高扩大尺度，营造豪华大气感 独立交通：电梯独立入户，提升尊贵感 仪式空间：注重玄关，圆厅等对称，仪式空间的打造 动静分区：休闲娱乐，私密生活，社交生活，辅助 内外分区：会客厅家庭厅，主次电梯入口，独立客卫 双主卧：分设男女主人卧室，符合豪宅客户生活需求 全（多）套房：最大满足客户对私密性和便利性需求 服务功能：设备房，洗衣房，保姆房 生活功能：中西厨，早餐厅，大衣帽储藏间 休闲功能：健身，影音，桑拿等 服务功能 洗衣房 保姆房 北京霞公府 工人房 洗衣房 储藏 北京财富中心·御金台,579平米 豪宅户型对服务用房的需求较高，