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81、怎样才能买到放心房 82、购买期房应注意什么 83、商品房保修期有多长 84、所购商品房只能住七十年吗 85、房改房上市如何办理手续 86、如何利用房产进行抵押 87、买卖自家房屋树木法律有啥规定 88、征用土地补偿费该归谁 81、怎样才能买到放心房 12348法律咨询专线：我儿子快结婚了， 我想买套房子送给他。可作为工薪阶层，买套房子不容易，必须谨慎行事，而我又缺乏购房方面的知识和经验，所以特向你们咨询怎样才能买到放心房。另外，如果买的是上市公房，除了房款外，我还需交多少税费呢?请予以指教，谢谢! 一位父亲 释疑：如果您购买的是商品房，首先要查看房产开发商是否具备“五证二书”。五证指： (1)、计委立项、可行性研究报告的批件；(2)、规划局的规划许可证；(3)、国土局的土地使用证；(4)、建委的开工建设许可证；(5)、商品房预售许可证。其中最重要的是土地使用证和预售许可证。两书是：(1)、住宅质量保证书；(2)、住宅使用说明书。其次就是要谨慎签订购房合同。根据国家工商局和建设部制定的标准《商品房购销合同》，除了一些基本条款外，还应列明房产商的所有资质证明书、营业证号码、商品房的特征、质量争议处理、房屋交接、装修、违约责任等。而且，最好是还就以下事项进行约定：(1)、 开发商对其主体资格及相应批准文件真实性的承诺；(2)、所售物业及其相应土地面积未设定抵押、留置权的承诺