房屋产权面积测量大问题.docVIP

房屋面积测量19大问题1、商品房销售时，以什么计量单位作为计价方式？ 　　答：商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积计价。 　　2、商品房建筑面积如何计算？ 　　答：商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。 　　3、何谓“预售面积”和“竣工面积”？它们有何区别？ 　　答：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。 　　4、业主如对已购房地产的面积有疑问时，该如何处理？ 　　答：在预售期间，可向发展商索要该套房屋的面积测绘资料和建筑设计图，根据图上尺寸复核套内建筑面积是否与购房合同上的套内建筑面积相符。 　　在竣工入住后，可按相关规范自行实测，如仍存疑问，可要求进行重新测量。 　　5、业主在复查自己一套房的竣工面积与实际面积是否相符时，应注意些什么？ 　　答：业主在复查已购房地产的面积时，一般只能丈量该套房的套内建筑面积，而且还需注意墙体厚度、烟道、专用梯、凸窗分摊面积等问题。 　　6、购房的建筑面积包括哪些部分？ 　　答：房屋的建筑面积包括套